$新城发展(01030)$ 每天都是冲高回落,冲着冲着会不会真的一蹶不振
战略眼光,规划人生
持有美年一路走来,感谢你分享干货。@执行计划家[¥18.88]
$新城发展(01030)$ 每天都是冲高回落,冲着冲着会不会真的一蹶不振
留存
$万科企业(02202)$ 长期投资的我,差不多在万科管理层持股的价位买入,15.3成本的港股万科,买入之后就没动,现在已经亏了70%,躺平了,等下个周期来吧,希望万科可以穿越周期
$万科企业(02202)$ 昨天放量涨,今天缩量调整,走得挺好看,我觉得就耐心点,看看11%的未平仓卖空的大空头怎么平仓吧,看看41%被套死的港股通给不给筹码平仓吧
$万科企业(02202)$ 合适能止跌啊,16的本,这一生无望了么
深刻
商业地产没这么多钱赚,从印力公布的财务数据看,2023年上半年,印力实现营收14.8亿元,归属母公司股东净利润1.46亿元。印力占万科商业大头,全年算下来也顶多4亿净利润
回复@thehighest: 今年也买地了啊,差不多810亿的全口径,对应未来存货可能3500亿?现在万科手里面差不多2年的营业额的地+在建吧,里面让人担心的是小1000亿的建成现货滞重资产,比较难去化,可能得打折销售,不过四季度的销售均价看,可能人家已经这样做了//@thehighest:回复@执行计划家:那岂不是...
回复@thehighest: 你的理解是错的,你可以再查查,存货包括已售未交+现货未售+在建未售,这个会计原理是,如果万科现在开始不拿地,交付4100亿的已售,也就是资产端减少了4100亿,那么负债端也必须减少,才能保持平衡。因为资产=负债+所有者权益,如果不是我说的,而是你说的,那么合同负债交了之...
回复@thehighest: 存货里面4000亿已经卖掉了,对应的合同负债//@thehighest:回复@概率X赔率:一切的前提是房价别再跌了,如果房价继续跌,那万科手上的8000亿存货卖了都不够还债的。
$万科企业(02202)$ 不能忍受10%的微跌,就享受不了这1%的暴涨,与君共勉
回复@远山知秋浓: 最近经济形势这么差,你觉得和房价跌有没有关系//@远山知秋浓:回复@天相熊:说说普通老百姓为什么不怕房价跌,甚至希望房价跌,因为大部分老百姓都只有一套房,而且住在里面是刚需,跌不跌关我屁事,我又不做差价,房价跌得多了我说不定一有钱还能改善一套,最怕跌的是那些几套房...
完全正确,这个股票长持的人一分钱没赚,还亏了很多
我刚刚关注了雪球组合 $管大的荒岛2024(ZH3317926)$ ,当前净值 0.9867 。
那两个项目还没赚钱,成本法下,每年折旧都很重,今年应该是第一年利润归零
怎么推呢?法律上就不满足,买的时候出过土地出让金,然后再收房产税?
回复@ice_招行谷子地: 利率压到足够低就行,日本当年reits发达,一是因为利率,社会上没有什么好生意,二是给地产商解套,和我们这一模一样//@ice_招行谷子地:回复@蓝筹69:你算过租金和保障房成本的回报率么?感觉不太够给投资者发利息的
我刚刚关注了雪球组合 $奥特曼打小怪兽(ZH1726578)$ ,当前净值 1.7369 。