纯外行，抛砖引玉。
最近中指研究院发布了最新的1-5月房地产销售、拿地情况。我结合房地产公司的股票市值、涨跌幅这些市场数据做了一个大杂烩的测试，也谈谈自己的看法。
这里面都是用的中指的权益数据，股票市场都用的是周五收盘的数据
上图
有一些数据没翻到就懒得看了，主要看保利发展、中海地产、万科、华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产、龙湖集团、越秀地产、华发股份、滨江集团、中国金贸、新城控股这些个数据找全了的。
单价
用它来看房地产公司的房子是不是能买上价，是不是核心城市的房子。这个数据高一点好，毕竟现在一线城市房子还是好卖些。
房价超过2万的有：中海、华润、招商、绿城、建发、越秀、华发、滨江、中建壹品、保利置业。均价能卖2万以上的房子算不错的了，
万科的均价只有1.38万/平了比起老对手保利差了4000块钱一平了，新城的均价7400元/平确实低，库存质量有点担忧，去化压力大啊。
收盘价/最高价
用它来看市场觉得你好不好，安不安全
这个数据泾渭分明，大部分的公司大概就是跌了一半的样子。这个跌幅市场都还认可，整个行业都这样。但是像万科、龙湖、绿地、金贸、新城这种跌幅就是一副暴雷像，这里面还是民企居多。
华润置地跌的最少，市场判断他是王者。我觉得他也是，都觉得他好所以他贵。
销售/存货
用它来看库存好不好卖、够不够卖，现在肯定都是购卖的咯。这里只看个比值娱乐一下。
比较好的是中海、华润、招商、绿城、建发、滨江。金贸和金地应该是爆过雷，所以这个数据显得比较小。
4月25日-5月30日涨幅
永远要尊重市场的选择，所以重点来看下最近一段行情地产板块的涨幅。看谁是市场的宠儿。
比较好的就是绿城、越秀、滨江，都涨了40%+。这个也可能和地方发的政策有关，不管怎样还是要相信市场的选择。龙湖、新城两个商业地产涨的也不错，他们应该是摔包袱走商业发展估值的路子。招保万金四大过气龙头表现也不错，预期反转无脑冲这种传统的优质股一般不得错。
销售/市值
用它来看看市场觉得谁业务更值钱，一块钱销售对应几块钱市值
这里一下子就找出来两个不一样的家伙，华润、龙湖。他们都有商业地产收租的成分。华润、龙湖这个比都能达到3，市场还比较认可。其实新城也是收租比较多的，但是新城这个数值只有1.68，这个应该属于他的住开业务拖累，前面也看见了它的房子均价才7500，销售前20房企里面均价最低的了。
另外比较好的就是中海、招商一块钱的销售可以换回来一块六的市值，市场还是比较认可觉得你赚的是真钱。其他大部分房企这个比值都是在1左右。说明市场一般觉得房企一块钱的销售能换回来一块钱的市值。
但是有两个例外，绿城中国、建发房产，一个一块钱的销售只能换回来四毛钱的市值，另一个换回来七毛。市场觉得他们两个赚的钱是假的。建发还好理解一点，绿城是真的有够另类。我理解要么是他杠杆玩的大有弹性，要么是有猫腻赚假钱。但是又看最近一段的涨幅，市场还挺认可绿城中国的。
销售/货值
能有新家伙拿来卖肯定是好事啦，我觉得拿地和新增货值是最能反映你资金安不安全的数据了，还有美元债和股票价格。都拿不出东西卖了肯定不好，这方面万科比较担忧。
当然货值要和你的销售规模进行对比才有意义，这方面华润、招商、绿城、建发、龙湖、滨江都比较好。特别是滨江、建发都要进KTV了，绿城、华润在KTV门口了。
土地/市值
能拿地就等于能吃饭，老人家常说：生了病的人只要能吃饭那就没事，很快就会好
这里我把土地和公司的市值作对比。差不多就是和公司规模对比的意思，绝对的多不叫多，比值大的才叫胃口好。
绿城、建发、滨江的胃口特别好。
房地产是个很古老的行业，特别是在中国这种土地制度下面，我觉得房地产能长期大规模的大市值的存在。经过上面的一些胡乱分析、胡言乱语，大致得到了这么几个印象。
一、各方面都挺好、市场也认可、空间还挺大的：招商蛇口、滨江集团；华润置业也很棒，但是跌的相对少了点，最近一段涨幅也没有其他的多，可能市场弹性不足。招商最近27%+、滨江43%+。市场挺认可、势头很强。这两家几乎没什么短板的，均价都高，滨江更是专门的改善都到4万的均价了，拿地又猛。
二、看着挺有前途，有点小顾虑的：绿城中国、建发房产。地段好、拿地凶。房子卖的也不错。感觉市场还有点埋没他俩的小才华了。不知道为什么没有按照一块钱销售对一块钱市值给他估值。没什么问题的话那就是他两个弹性最高了，一股子15年融创的味道。
三、目前还挺难的，可能要换道超车才能走出来的：龙湖、新城两个商业地产的，龙湖的情况已经能看了，新城的情况还是看不得。市场给这两个的都是暴雷价。他们都有很大的商业地产部分，经营的都还不错。都有美好的诗和远方，但是现在的苟且也挺难过的。新城7400的均价，说明他产品低线城市很多不怎么好卖，龙湖强不少，新城赚1块钱只换回1.68的市值，龙湖已经到3了，新城弹性更大。新城已经几年没拿地了，估计要一条道走到黑了。能走通就不再是开发商了，应该叫运营商了，龙湖还在拿地，这两家边走边看吧。
四、王者归来不容易，困境反转有看头。说的就是你——万科，重回巅峰怕是没希望了，地都没拿，资金还是很紧张的。但是你跌那么多，你这么大的体量，要炒反转你也是最受益的。保利的表现也不太好，但毕竟是龙头，行情来了少不了你两个还是金地。“招保万金”、这个排名差不多也说明了现在这四家的境遇。困难是很困难，炒反转也是最收益的。
其他的就没太大关注了。给我的印象就是这样了。
想要多点风险收益就：绿城中国、建发房产；
实际上最近这段行情涨的比较多的是滨江、绿城两个杭州为主战场的主要做改善的开发商；龙湖、新城两个商业地产比较好的开发商；越秀也特别棒，其实受外人唾弃的万科最近这段涨幅也不错，万科、保利、金地这些老龙头表现并不差。可能是市场认为房地产都要死了，政策上的改善还没到你们这些企业论经营模式的时候，现在都是缓口气，都差不多，就算你优秀，有独特的竞争力，跑出来论经营优势那都是明年或者更长远的事情了。
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