昨天说了东建新村的房子28.43平，挂牌价146万，并且中介明确价格可谈。当时有一点点小动心。就了解了一下房租。昨天发文说，房租可能顶多只有2000多，不会到到3000。然后一大堆的人，尤其一些自称上海人纷纷来点评房租不可能这么低，说是至少也得要4000每月，说什么一线城市核心区房租怎么可能这么便宜，似乎不管什么品质、不管多少面积的房子，只要在内环，一室户的房租低于4000就没法在上海混了。他们还指出房子距离陆家嘴的路程有误。
好吧，现在更正一下。东建新村建成于1975年，距离黄浦江大概1公里（之前说不到2公里，其实也没错啊），距离陆家嘴核心区大约3公里多些（之前说说不到5公里），房子附近的地铁站步行应该都在800米以上。
以下是这个小区的外观图。这房子是低区，楼下就是菜市场，实在是吵闹和香味漫天。估计要租也就是菜市场的人会来租吧。还有人说，小白领或者一对小情侣愿意来住这种小的一室户。也许现在年轻人对居住的要求很低，反正我是不敢想象。附近小区的房租最近一年差不多下降了20%左右吧，老旧小区多降些，新的品质好些的小区降的少些。
房子售价跌得更快，比如潍坊九村因为对口明珠小学，之前高峰期挂牌价在12万以上吧，现在也就挂牌6—7万吧。潍坊一到八村之类的价格总是比潍坊九村低了大概一万元（可能这就是学区房的溢价），5—6万每平。潍坊新村这些都是八十年代的房子。
东建新村同小区还有33平挂牌178万，但看房很少。这套房子是中介热推的。昨天在我文章下评论，房租至少是4000的，建议你们赶紧去拿下。如果一年5万房租，如果你能谈到售价130万，那你26年就回本了。租售比还是很好的。只能说卖房子的人比较傻。
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