看来很多人都不太了解新城吾悦广场的经营性物业抵押贷情况。。根据已知信息：1、公司已经开业的经营性物业142座，46个未做经营性物业货款，对应的估值大概368亿元，如果按照50%到70%的抵押率，融资新增额的底线是184亿元。另外，新城吾悦广场每年还在新开业。。这些都是未来的增量...
降到4%的话能省两个点的利差，总额500多亿，光利息就能省出10亿左右，能增加不少利润。就是一般需要多久才能实现呢？
主要是债券利率高，还有一些CMBS、信托之类的吧，这些都是前些年借的钱，那时候利率高。开发贷利率是不高的。未来新城能把债务都置换的话，利率应该能降到4%多