看来很多人都不太了解新城吾悦广场的经营性物业抵押贷情况。。
根据已知信息：
1、公司已经开业的经营性物业142座，46个未做经营性物业货款，对应的估值大概368亿元，如果按照50%到70%的抵押率，融资新增额的底线是184亿元。
另外，新城吾悦广场每年还在新开业。。这些都是未来的增量融资来源。
2、今年一季度，公司融资30多亿元，其中2/3是经营性物业贷。这个可以看看长期贷款，新城正在置换债务，把短期的换成长期的，把高息的换成低息的。
3、已经做了抵押物业贷的吾悦广场大概是96个，融资约300亿。但是很多抵押率远不足50%，可以增加抵押率。
此外，已经抵押的吾悦广场融资包括经营性物业贷和中债增担保的融资，一共是302亿元。后续公司还将通过提高抵押率的方式，把抵押率低的物业贷进行置；将抵押率提高至50%
4、吾悦广场不仅可以用于经营性物业贷的抵押物，也可以用于发债抵押。。
新城发展同时介绍，中债增已经开始对今年第一期中票发行做尽调工作，对发行主体的尽调已经进行，本周开始会对几个抵押的吾悦广场进行尽调。该笔中票有望在4月份发行成功。
5、吾悦广场的经营性物业抵押贷款可以用来还债，不用操心新城还不起钱了。。
今年，新城控股和母公司新城发展约有8亿美元的债务到期。5月有1亿美元、8月2.5亿美元、12月4.5亿美元。对此，新城发展介绍，公司在扩大融资渠道，目前最重要途径是经营性物业贷，物业货用途可以用来偿还美元债。公司有信心如期兑付。
新城发展表示，今年到期的公开债务用经营性物业贷覆盖，“这是最底线的要求甚至是覆盖基础上再多贷一点用于集方面资金的调剂。
6、不管是经营性物业抵押贷还是中债增信发债券，利率都是4%左右，远低于此前新城的融资成本6%。$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$