朱酒 的讨论

克而瑞给的是累计值，表中的计算逻辑明显是错误的。

万科5038亿营收中，来自地产开发的收入为4704亿，占比93.4%；来自物业的收入为257亿，占比5.1%，其它共计1.5%。
靠占比6.6%的收入去转型？而且这其中最主要的物业部分，还是直接与开发规模相关的。

看销售额还要看谁是有效销售。亏本卖的销售再多也是负

我觉得是（1）房子区域不及保爷，去化不好；（2）去化不好影响资金，拿地少，库存不多。万科是自己把自己作死的，房开能力一般，再摊大饼多元化，资金沉淀在大量低效无效资产，除非红烧肉回归，否则前途一片黑暗$万科A(SZ000002)$

不看好就没有讨论的意义了，知道大便臭还每天闻一次！[大笑]

万科选择了收缩。去年万科买地比往年少很多，但是利润率提升很多。保利虽然买了很多地，但是不一定都赚钱。如今 房地产时代，不缺房子，但是缺好房子，好房子的地又比较少。

用了10年时间，非开发业务提升了5%，算算什么时候可以转型成功？

应该是大意了。我看有人拿这张图直接用，好心提醒一下。

万科管理层红利的脸被打的啪啪的