1、万科营业收入 5038亿元，归母净利润 226亿元，加权平均净资产收益率 9.48%；
保利营业收入2810亿，归母净利润183亿，加权平均净资产收益率 9.18%。
万科的报表净利润率为4.49%，明显低于保利的6.51%，除了毛利率略低外，部分原因在于少数股东损益占比更高（万科39.8%，保利32%），联合营公司的投资收益相差较大（万科-7.99亿，保利35.06亿）等。
2、开发业务毛利率，万科为 20.4%，保利为 21.79%；
保利的结算周期比万科长，毛利率低谷比万科晚一年出现，现在的对比关系比较真实反应了两家公司的业务情况。
3、万科净负债率为43.7%，去年是29.69%，一年内到期的有息负债占比为20.5%，综合融资成本为 3.88%，；
保利净负债率为63.6%，去年是55%，一年内到期的有息负债占比为21%，综合融资成本约 3.92%；
4、万科全年实现经营性现金净流入27.5亿元，同比下降33%。持有货币资金 1372亿元，同比下降35亿。
保利年内实现经营性现金流净额74亿元，同比下降29%。持有货币资金1765亿元，同比增加52亿；
5、万科每10股派送6.8元，按3月31日中午收盘价15.34元计算，股息率约4.43%；
保利每10股派送4.5元，按3月31日中午收盘价14.11元计算，股息率约3.19%。
6、万科2022年合同负债4656亿，2021年是6369亿，同比下降1713亿；
保利2022年合同负债4120亿，2021年是4160亿，同比下降40亿；
合同负债上，万科的领先优势已经远低于前几年，主要是近两年销售规模下降太快，由于2023年保利的销售增速仍在扩大对万科的领先优势，两年后保利的营业收入大概率会超过万科了，我们正在见证王者的更替。
