请问这种简单类比有什么意义呢？除了让小白产生错误的联想。两个行业的实际情况差别很大。大部分白酒企业可以自主定价，且可以完全受益于老百姓消费能力持续升级，酒企提价后还能供销两旺，业绩自然连年高涨。请问房企可以自主定价吗？不能自主定价，利润增长从哪儿来？现在这个行业已经变成了房子好卖时上有限价封住利润天花板，一旦老百姓买房意愿降低，房企面对的是无尽的深渊。之前我问过你如果房子卖不动了怎么办？从房产税试点引起的社会反应来看，开发商可能会有很大的概率面对一场房子卖不动的危机，届时才是房地产开发商最黑暗的时刻。现在的产能出清烈度个人觉得还是太低，说句认真的，我们真的需要那么多开发商吗？也许再出清一半这个行业都还是很拥挤的。

别害人

我去年就是这样想的，一年过去又套更深了

市场总是这样，涨起来了怎么说都香，跌了怎么说都是屎。想想当初持有白酒的经历那是真不受待见啊，然而茅台成神后发了几篇提示风险的文章居然被打成了黑五类，总结出一个教训就是市场亢奋时最好不出声

有意思，现在只要自己买的票所属行业不太好的都拿13年的白酒出来类比说事

最后，再重申一下我对地产股的3个原则性建议：
1、地产股的投资价值不在于行业机会，而在于企业机会。优秀的头部企业，可以类比2013年之后的白酒龙头；
2、地产股的波动比较大，不建议刚入市的新人买地产股，也不建议买入不到两年的投资者，过于重仓地产股；
3、房地产是最具有中国经济特色的行业，做不做地产股，都应该对地产有更深入的理解，理解了地产才能更好地理解中国股市。

有两点疑惑，一是房地产商业模式会不会恶化，以前是用预售款支持高杠杆运作，在降杠杠的大背景下会不会恶化到现房现售，这样商业模式就差了很多。二是观察到现在地产的估值应该已经覆盖到大部分利空了，唯有一点不确定，就是房价能否稳得住，前一段时间读《周期》深有感触，周期只走极端不走中间，房价的周期目前可以说是有所降温，远未到另一个极端，这里面房产税的悲观情绪，政府的稳地价调控，不可预期的东西太多。如果说真的没稳住房价，导致以前的存地地价和房价，价格倒挂那么这些房企有几个能活下来呢。不知道朱酒老师怎么看

朱酒老师讲的好

两个行业差异很大，白酒可以靠品牌提价，地产这种制造业最终拼的是成本优势。

坐标 东北财经大学
今天$新城控股(SH601155)$ 和$万科A(SZ000002)$ 同样大跌，不像话。