bhsnjd 的讨论

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有两点疑惑,一是房地产商业模式会不会恶化,以前是用预售款支持高杠杆运作,在降杠杠的大背景下会不会恶化到现房现售,这样商业模式就差了很多。二是观察到现在地产的估值应该已经覆盖到大部分利空了,唯有一点不确定,就是房价能否稳得住,前一段时间读《周期》深有感触,周期只走极端不走中间,房价的周期目前可以说是有所降温,远未到另一个极端,这里面房产税的悲观情绪,政府的稳地价调控,不可预期的东西太多。如果说真的没稳住房价,导致以前的存地地价和房价,价格倒挂那么这些房企有几个能活下来呢。不知道朱酒老师怎么看

热门回复

2021-10-29 19:47

理解朱酒老师的看法,不过感觉还是有点看不懂,因为我观察到身边不少家庭,不是那种巨富之家,也购买了好几套房,不确定是不是因为投资的需求导致供不应求?
个人想看到大部分人都清楚的认识到房地产投资已经没有前途,甚至因为房产税开始出售手中的房屋,这种悲观情绪出现的时候,而房地产公司依然稳得住,这时候再入场我觉得胜率是最大的。当然可能政府调控的比较好,这种情况永远也不出现也是可能的,就只能错过了[捂脸]

2021-10-29 17:08

预售制取消,很多人一直在担心,那么想想为什么主要城市都要限购?供不应求才有限购啊,如果再把预售制取消了,买房摇号就要赶上股票中签了。预售制早晚会取消,但一定在限购取消之后。至于房价也是这个道理,等限价令取消后再谈天花板吧。

大人,时代不同了

2021-10-29 17:59

2015年限购曾经全面解除过,结果大家都看到了。

2021-10-29 17:49

限购最初是因为供不应求,但现在的效果反映在市场上,更像是在相反的方向上用力。