逻辑就有问题。15年前深圳房子也没见得被买的没房可卖,相反,那时候房子相当不好卖。房子这玩意,大家买的就是一个预期,预期他会涨,房价再高,投机者加杠杆借钱都会来买,预期不涨或者会跌,即便消费者手上有钱也不会买,所以所谓的价格护城河就是扯淡。担心炒房资金买光所有房源普通消费者买不到房?政府真有心管控的话这还真不是个事,从购房资格和资金来源上进行管控,这些都不是太大问题。
曾几何时,有人把房价的上涨归结为投资客的炒作,就短期而言这是有可能的,但都涨了20年了,哪个庄家有这么大的手笔?
又有人把房价涨跌归结为金融、土地和人口,这也是用现象来解释现象。房价当然和金融、土地、人口密切相关,但这三者的变化又是什么原因导致的呢?
万变不离其宗,只有抓住事务变化的根本,才能充分理解这一变化是否正常,未来是否还能延续。
前一阵子,有个著名的论断非常精辟,那就是“我国社会主要矛盾,已经转化为人民日益增长的美好生活需要,和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”不平则鸣,不平衡不充分,就只能用价格的上涨来提高拥有门槛,以满足部分最具优势的人群,来避免全体失落的可能。价格在这个时候就成为了一种规则,来填补一些规定废止后的真空。
举个例子吧,如果现在的深圳,房价只有一万元一平米,二套按揭还可以做到三成首付,也不需要户籍或者几套房的认定,购房者想买几套就买几套,深圳的楼市会变成什么样子?
这个情景大约是深圳15年前的楼市状况吧,如果真回到从前的市场环境,我们就会发现,深圳所有的售楼处都将无房可卖,全国各地源源不断的资金,会整栋楼整栋楼地买下深圳所有的可售商品房。普通购房者就算攒够了钱,却可能连房子的影都见不到。人多地少,上面的现象就是不平衡不充分,又没有价格护城河的必然结果。
但现在的内地城市中,“房价只有一万元一平米,二套按揭还可以做到三成首付,也不需要户籍或者几套房的认定,购房者想买几套就买几套”这样的条件仍然是存在的,但当下越是这样放开的市场,销售的情况反而越差,因为这类城市往往都是人少地多,放开甚至鼓励购房也无济于事。
所以说,决定“不平衡不充分”的还是它前面的那句话——“人民日益增长的美好生活需要”。
需要不是天生的,而是经济发展逐步培育出来的。100年前,没几个人会想买汽车;50年前,没几个人会整体想着旅游度假;30年前,也没几个人会想到自己掏钱买房子。现在的“需要”,大都是来自这40多年来,人们不断提高的财富积累,有了钱我们才敢幻想那些以前不敢想象的东西。
说到这里,大家应该能看得很清晰了,楼市的景气度归根结底,还是取决于老百姓的财富增长,能否与房价的增长相匹配。金融、土地、人口等等,只有建立在财富稳定增长的基础上,才能发挥作用。
要想知道未来十年,什么样的房子涨得最多,就得先了解未来十年财富会聚集在哪里,并且这些财富会以什么样的形势分配到社会上。
(未完,待续)
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逻辑就有问题。15年前深圳房子也没见得被买的没房可卖,相反,那时候房子相当不好卖。房子这玩意,大家买的就是一个预期,预期他会涨,房价再高,投机者加杠杆借钱都会来买,预期不涨或者会跌,即便消费者手上有钱也不会买,所以所谓的价格护城河就是扯淡。担心炒房资金买光所有房源普通消费者买不到房?政府真有心管控的话这还真不是个事,从购房资格和资金来源上进行管控,这些都不是太大问题。
满心期待的看完了之后,发现这是道问答题
曾几何时 , 有人把房价的上涨归结为投资客的炒作 , 就短期而言这是有可能的 , 但都涨了20年了 , 哪个庄家有这么大的手笔?
----作者对房价上涨的基本驱动力非常清楚。炒作如果有,也只是局部的,微小的。可惜上头也以为房子是炒上去的。全民炒股,2007年崩了,现在外面涌入的资金成千上万亿,股市也仍然落后阿三非常非常多。
开发区海逸长洲装修不符虚假学区融创这是要打自己脸么?大神怎么看
精辟
继续涨吧,
好文,深圳的房价真是无敌了
开撩房价了