$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ 北上广深市中心租金回报率不足1.5%，远低于其他世界级...

作者：小房2018

发布于:2024-06-10 17:37

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$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ 北上广深市中心租金回报率不足1.5%，远低于其他世界级一线城市。在全球主要372个城市中，市中心的静态租金回报率平均值为5.14%，中位值为4.50%，然后以广州为例，计算一下合理的价格，会发现泡沫依旧很大。

精彩讨论

小房201806-10 21:33

因为过去处于高速增长期，适用成长股逻辑，市盈率高一点也是可以的，但现在成长速度明显下降，就只能看股息率了。

波段之刀06-10 20:39

只有收入提高一倍才能救地产。

只需要五次06-10 21:18

我就想知道：既然“租金回报率”一直都解释不了咱们的房价，就没有人想过这东西可能根本就不是这么用的么？

帝都封老师06-11 07:41

那些租金回报率4%+的主要经济体们它们的房屋持有成本和维护成本以及税费比咱们高得多，等于玩儿了个数字游戏，租金回报里还含着这些高昂的维护持有费用。把这个算进去，全球主要经济体的租金回报率是2%-2.5%左右。也就是说咱们核心大城市租金回报率2%-2.5%就是很合理的一点儿泡沫都没有的价格区间。很多小区现在已经在这个租金回报率的范围里了

熊熊样06-10 22:57

实话，谈国外租金回报率的从来不谈国外房屋的维护成本和房产税，在国外你按国内的标准装修一套房，通个下水道，交个物业费看看。日本人均Gdp将近国内的三倍，生活质量有国内三倍么？为啥比较只看收入不看支出呢？