房地产企业恢复再融资和并购重组，这确实是个重大的消息，对行业的影响，对房地产板块股价的影响，都值得认真分析。
首先，从大逻辑来说，恢复企业再融资和并购重组，本身是行业内部整合和困难企业解决资金链紧张，但无法解决行业景气度的问题。也就是说，房地产行业的景气度和企业效益，最终还是取决于楼市的销售和价格，并不是融资支持就能带来楼市的向好，这两者间没有逻辑关联。
其次，再融资，股权融资固然对于企业来说是最方便的资金获取来源，提升净资产和提供流动资金，但对应的是原股东股权稀释，企业融资投向如果不能有效推动企业良性发展和产生好的效益，那么意味着净资产收益率的下降和股权价值的摊薄。
对于现金流极度紧张的公司而言，放开股权融资肯定是利好，救命嘛，当然是利好。从短线来说，炒的是市场情绪，对于股价有利好刺激。
但短线情绪过去，大家就会恢复冷静，融资就是利好么？高杠杆行业不断通过资本市场股权融资抽血，难道不是市场一直反感的么？银行，券商这些年反复多次的增发，配股，可转债等，一直是不受市场欢迎的，所以也给了它们更低的估值。
而银行券商至少报表业绩还算是好的，但地产，全行业的业绩下滑还在路上，不良项目资产出清还有很长的路，股权融资虽然带来一些救命的钱，但如果楼市景气度起不来，大额再融资对于股东来说未必是好事，房企股本都偏大，整个行业再争先恐后的股权融资，试问资本市场是欢迎还是鄙视？
最后，个人结论是，短线大概率地产仍会受益政策刺激炒作情绪，但中期来说，基本面目前来看还是下行趋势，楼市未来不确定性依然很大。情绪过后，对于地产再融资的市场看法恐怕也会有一个大幅度的逆转。
$万科A(SZ000002)$ #地产#
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集结号已经吹响，那就不能往更坏的方向想，目前中国房地产上市公司的股票总市值已经低于美国市场的房地产相关股票，我看房地产逆境反转行情还是可以考虑一下的，关于业绩在A股市场从来不是影响股票上涨的因素，当你看到旅游股飙升的时候 那些暴涨股有没有业绩？当你看到银行业绩连续10年增长而股价市值滞涨的时候 戴维斯在哪里？
不行，需求端继续刺激。没有他们做不到，只有你想不到
深表赞同，现在地产最大的问题在需求侧，这个下降确实是政策难改变的。
这个确实表面几方面都好，1.房企不会破产，有钱继续生存，开心，，2.银行压力没那么大，因为客人在股市也圈到钱了，资金链没那么紧，，3.上游供应商也开心，房企有钱还债了，，4.政府拉动经济需要房地产适当支持，最起码别拖后腿。
但静下心来想，1.人均居住平方数还是没变，偏高，2.土地还是没办法升值，所以商业模式继续不好，3.最黄金的购房年龄30岁，这个年龄段越来越少。。。4.城镇化率很高了，，5.疫情影响下，平民百姓的收入大幅减少。
所以这个政策是解决燃眉之急，没办法根本改变，但现在经济太差，政府出这个政策确实也还不错，房企只有反弹不可能反转
不存在房地产重新走向辉煌，特别上游供应商，苦日子不是到头，只是好一些。
行业未来是持续下行还是有改善，需要有常识支撑，融资并购先解决房地产企业数量问题，行业悲观下有利于并购，之后再迎接市场的改变。这次政策可以看成国家层面进一步引导并强化地产行业供给侧逻辑。
地产行业，其实就是2个底（按照时间顺序）
1、政策底（2022年）
2、业绩底（2023-2024年，行业层面）
两位炒手交易一罐沙丁鱼罐头，每次交易，一方都以更高的价钱从对方手中买进这罐沙丁鱼，不断交易下来，双方都赚了不少钱。有一天，其中一位决定打开罐头看看，了解一下为什么一罐沙丁鱼要卖这么高的价钱？结果他发现这罐沙丁鱼是臭的。他以此指责对方卖假货。对方回答说：“谁要你打开的？这罐沙丁鱼是用来交易的，不是用来吃的！
这是个明白人，增发股票只能购买，兼并地产项目，明天能给个高开就不错了。