不要好了伤疤忘了疼
其实某些内房股这点反弹恐怕连伤口还远远谈不上什么愈合，有些股民就又开始想入非非甚至忘了血淋淋的教训了。
房企是否出现实质性债务违约，这基本上是决定命运的分水岭。如果债务违约实锤，之后基本再怎么卖资产实际都是没救了。
融创之所以还有不少股民去赌它还有救，就是因为它在实质性债务违约发生前还处于努力自救阶段，这时各种转让资产包括商票违约或部分项目停工虽然坐实了公司流动性有很大问题，但毕竟还没有躺平。
如果房企暴雷和躺平了，资产和股权面临各种诉讼保全和司法冻结，就基本玩完了。之后即便再有什么相关政策回暖也与之无关，而且一旦暴雷，连锁反应是缓不过来的，接下来就是销售停滞和业绩巨亏，还怎么估值？地产公司不比其他行业，亏损了借壳重组可能又是一条好汉。大型房企的高杠杆，一出问题后不能如期兑付的债务累计动辄几百亿甚至千亿级别，而且各种债权债务关系复杂，想找白衣骑士基本也没有机会，即便政府主导的处置方案也是难度很大，主要以推动已售部分的交房为目的，暴雷的房企债券违约回收率并不乐观，股东权益更难得到任何保障。
买已暴雷或濒临债务违约的公司，就是赌一个反弹机会罢了，就别再谈什么股息率和一两倍pe什么的了，都这会了还在刻舟求剑，痴人说梦？大部分地产民企没有困境反转的机会（个别优秀的除外），房地产大环境已经变了，断臂求生后的民企，生存和发展逻辑也早就变了。