写给自己看的，难免有理解偏差$太古地产(01972)$ $恒隆地产(00101)$
太古（项目真的多啊，预期高回报项目其实也不错）
列一下所有正在进行的项目（从北到南）：
1.北京颐堤港二期（七栋写字楼）参考的应该是鲗鱼涌的太古坊，有点牵强，有点偏，大概率是低效的，三个我最不能理解的项目之一，5.5分
2.北京三里屯太古里北区西区扩建，朝着顶奢甚至超豪华顶奢去的，效果难以估计，但前景相对乐观，估计一年内至少先开业驴雕，六大顶奢基本都不会缺席，有望教skp做人，9分
3.西安太古里，速度比万象城慢，但华润最近开的都很难保证高品质，太古赢面不小，大概率会是个加强版昆明恒隆，但西安真不是什么好地方啊，上限能摸到无锡恒隆也算很好了，8.5分
4.合肥太古项目，捕风捉影的，暂无推进，如有，撑死6-7分
5.上海前滩21（前滩太古里对面），对前太会是比较好的补充，但那附近是我最熟的之一，商业和商办都很凋敝，太古独木难支，能有8分就行。另外，前滩的住宅，吭哧吭哧总算是快卖完了，也给个8分吧
6.洋泾太古项目，目前没有太多信息，看着像是主要为了卖房，顺便搭点商业，房子14万一平，去化应该问题不大，9分吧。商业没什么信息，估计是个6.5分左右的就不错了
7.广州太古汇二期，还没说要拿下，但大概率不会放过，价格贼贵，拿下也是大出血，好在那附近太古经营得很好，7.5分吧
8.有了7的情况下，拿了偌大的聚龙湾双太古项目，什么都有，相当于在闵行（甚至是宝山）搞超大项目，匪夷所思，4分
9.深圳项目，没看到具体，估计是香蜜湖，深圳在商业上应该不会比杭州好多少，姑且认为和杭州恒隆差不多吧，不过深圳万象城竞争力明显更强，7.5分就不错了
10.香港和恒基一起拿旧楼改造，完全不懂，6分以上应该没问题
11.三亚太古项目，开在免税城旁边，还要帮忙运营二期，又是一个奇奇怪怪的项目，类比恒隆拿长沙或者厦门的项目？很容易扑街，5.5分
其他不赘述
恒隆（基本都在今年了结了，也不知道算不算好事）
1.沈阳二三期和恒隆府，1分吧，还是用来感恩恒隆短期内没有继续投钱的
2.杭州恒隆，进度和招商都不错，大概率中上水平开业，在杭州基本点定了未来几年的霸主地位，像极了90年代入主徐家汇时的局面，确实是一个必须要大干特干的项目，先给个9分，其他的靠陈儿子了
2.武汉恒隆府，标准的0分项目，盖完三栋楼才发现只能卖出两套，离谱，改酒店都难，商场也对销售没起到任何作用，对整个地块都是副价值，干脆炸了盖个公园算了！
3.无锡恒隆府，静观其变，搞不好会卖爆，如是，给个12分都不过分，未来对商场也会是很强的促进作用
4.昆明君悦居，也是只卖了五套，离谱，但可能比武汉稍微好点，毕竟是和君悦酒店同一栋楼，大不了租给酒店，3分吧