歇斯底里的帅 的讨论

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兄弟,杭州恒隆地价107亿,建安+其他费用53亿,已经硬件降级了,就是恒隆自己都降低预期了,你还敢打9分?无锡恒隆12分[捂脸]
沈阳城市能级不算高吧,为啥沈阳万象城销售额破百亿?
你再看太古的城市布局 ,要么是北上广深一线,要么是成都,西安,三亚这种区域中心,能吸引整个区域的富人消费。就奢场来说,成都西安三亚这几个城市的选址肯定要好于你打12分的无锡[捂脸]
真的,别对比恒隆太古了,实在不是一个重量级的。你要真对比,就把所有项目拿出来对比。
恒隆是港资吧,在HK有什么拿的出手的项目?在内地有啥知名项目?把这些项目的价值列出来,大家自然就了解了。$太古地产(01972)$

热门回复

回复一下我对您倒二段的看法,太古目前的问题(或者说比较吓人的点)是摊子铺得太大。您要是认真看下我写的也会发现,其实我本来只是想梳理下太古的项目的,梳理完发现妈呀,居然有11个,而且基本都是新项目,兴太之流的资产优化我都没列。太古目前在大陆一共也就几个项目,这个膨胀速度实在让人担忧。如果能把资本支出无限均摊到未来6-10年,可能我的担忧会稍微少点。。

一个是香港资产租金下滑厉害,另外一个太古今年内地商业营收同比下降5-20%,包括成都太古里兴业太古汇和三里屯太古里等。自从公布一季度营运数据股价就开始走下坡路了

保持竞争优势挺重要的。就是市场份额要足够,才能跟品牌方深度绑定,招商也会更顺利。核心地块,一个萝卜一个坑,不占别人就占了。等未来没机会了,再分红回购不迟。

这种描述是可以讨论的,商业地产(租赁项目)周期非常长,项目一开始收益不高也不一定以后也不高。
我还是觉得太古就是项目太多了,主要还是聚龙湾(如果有太古汇二期,不理解为什么广州要搞两个项目,而且聚龙湾如此庞大),三亚(位置和定位感人,定位应该只能承接中免剩下的人群,而且位置也没有超级万象城好,后者是在海棠湾正中间),颐堤港(个人其实感觉还可以,毕竟太古有鰂鱼涌的成功经验,但大多数人不喜欢写字楼,生意模式不好)

没有太多兴趣对比这俩,这俩在大陆地区直接竞争其实很小,两者的理念(我个人认为)也是差别蛮大的,没有必要对比吧。

笑死,我发现恒隆粉和恒隆黑都挺偏执的。。。

你好像连我写了啥都没看吧?
想写啥你去写吧[赞成]你想做啥都可以

成都辐射西南,西安辐射西北,这两个区域的人去一线城市消费不方便,会就近去西安成都消费。

你说三亚能理解,可是成都,西安没理解意义是什么?

前滩太古里第二个完整年,销售额50亿,租金收入4.5亿,加物业管理收入后总收入6亿。港汇恒隆开业20多年了,现在收入16亿,还是在太古等顶级港资没来内地的时候才有机会拿到项目,很值得炫耀吗[捂脸]