回复一下我对您倒二段的看法,太古目前的问题(或者说比较吓人的点)是摊子铺得太大。您要是认真看下我写的也会发现,其实我本来只是想梳理下太古的项目的,梳理完发现妈呀,居然有11个,而且基本都是新项目,兴太之流的资产优化我都没列。太古目前在大陆一共也就几个项目,这个膨胀速度实在让人担忧。如果能把资本支出无限均摊到未来6-10年,可能我的担忧会稍微少点。。
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沈阳城市能级不算高吧,为啥沈阳万象城销售额破百亿?
你再看太古的城市布局 ,要么是北上广深一线,要么是成都,西安,三亚这种区域中心,能吸引整个区域的富人消费。就奢场来说,成都西安三亚这几个城市的选址肯定要好于你打12分的无锡。
真的,别对比恒隆太古了,实在不是一个重量级的。你要真对比,就把所有项目拿出来对比。
恒隆是港资吧,在HK有什么拿的出手的项目?在内地有啥知名项目?把这些项目的价值列出来,大家自然就了解了。$太古地产(01972)$
回复一下我对您倒二段的看法,太古目前的问题(或者说比较吓人的点)是摊子铺得太大。您要是认真看下我写的也会发现,其实我本来只是想梳理下太古的项目的,梳理完发现妈呀,居然有11个,而且基本都是新项目,兴太之流的资产优化我都没列。太古目前在大陆一共也就几个项目,这个膨胀速度实在让人担忧。如果能把资本支出无限均摊到未来6-10年,可能我的担忧会稍微少点。。
这种描述是可以讨论的,商业地产(租赁项目)周期非常长,项目一开始收益不高也不一定以后也不高。
我还是觉得太古就是项目太多了,主要还是聚龙湾(如果有太古汇二期,不理解为什么广州要搞两个项目,而且聚龙湾如此庞大),三亚(位置和定位感人,定位应该只能承接中免剩下的人群,而且位置也没有超级万象城好,后者是在海棠湾正中间),颐堤港(个人其实感觉还可以,毕竟太古有鰂鱼涌的成功经验,但大多数人不喜欢写字楼,生意模式不好)