近日，金地股价持续下跌，雪球一帮不懂装懂的人又开始胡说八道了，张口而来，从不求证，可笑之极。
1.关于销售
今天，金地公告了销售和财务情况，其中，提到今年预计有较大的销售完成度。
其实，只要深度的跟踪过金地集团情况的，就会知道金地集团的说法是很诚实和谦虚的。
以8月销售为例，金地300亿是大概率的。
上海金地丰盛道4期已售完，20亿；金地嘉源明天认购，21号开盘，预计25亿当天售完；金地峯汇35亿，预计本月认购开盘，如本月开盘预计当天售完；金地新乐里还有10几亿，预计去化稍微少点，一半左右；厦门和悦东方本月开盘，第1期7亿已超额认购，第2期还有10几亿，加起来20亿；西安金地中央公园还有15亿，预计基本上当天去化；全国还有大量新开楼盘，比较零散，加上存量的，300亿是大概率。
而且，仅已上海市场为例，加上9月可能上市的天元府100亿，以及金地峯汇2期、金地丰盛道5期，加上6月拿的青浦地，以及金地IR说的6月上海3块合作地，大概率年内可以实现销售。仅以上海市场为例，8月-12月300亿是比较保守的。
而且，如果再细致观察一下的话，可以发现金地已经在有意识的提升优质地块的权益比例了，分析2021年年报上海地块权益和现在权益比例，可以发现金地嘉园、金地峯汇、金地新乐里的权益现在都提升到100%了，为未来的盈利创造了比较好的条件。
2.关于合作比例
雪球有些超级垃圾的人张口就来，金地与垃圾企业合作比例很高和很多，我不知道他们有没有好好看过金地的地块，花几百块钱买一个企查查，对着年报一个个对对看，是不是这样，讲金地和垃圾企业合作比例高的，都是人云亦云、缺乏验证能力的垃圾人。
3.关于发债
确实，金地集团公开市场发债碰到了困难，但这只是短期现象，但凡对政策保持一定敏感度的人，就会注意到央行下半年工作会明确提出“保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定”，金地这样优质的企业，下半年公开市场发债指日可待。因为央国企债券市场发行本来就很稳定，只有优质混合、民营房企存在较大的问题，纠偏很快就能看到。
4.关于拿地
基于外部严峻环境，策略性的控制投资规模是很正常的，只有公开市场融资恢复，预计金地很快就会恢复拿地力度，以金地现有储备地块以及开盘效率，并不会对金地的长期发展产生根本性的影响。
世上本没事，庸人自扰之，接下来好好享受金地的逆转之旅吧。