城北地带

一、确保5%增长目标打开了宏观政策的上限
很多人对政策决心、政策力度、政策效果有疑惑，很大的原因在于不理解政策的核心驱动逻辑。在中国，政策运作的核心逻辑总体仍然是目标导向的，5%越易实现、政策力度越小，5%越难实现、政策力度越大。上半年，为什么感觉政策定力很强，很大原因就在于...

系统谋划支持政策，有效激发潜在需求（金地集团）

1.富德生命从资产管理到实质管控
从新一届董事会的人员构成看，保险的席位增加、人员层次明显提升，管理层代表全方位出局。地产外部环境的变化客观上促成了上述变化，估计也是保险股东一直想要的结果。
2.福田总体上是一个积极股东
国有股东的存在对董事会架构是有效的制衡，但金地现...

全国城镇商品房均价不到一万，按统计局人均35平米计算，需要35万，去年城镇人均可支配收入是5.2万，所以房价收入比是6.7，如果考虑还有公积金这个福利存在，真实的房价收入比应该低于6，事儿就是这么个事儿。
房价里面70%是地价款，20%是人吃马喂外加贷款利息，剩下的10%是开发商的，但是还要...

起码90%的人口，都是靠旧经济吃饭的，新经济不是不好，但养活不了那么多的人。转

好长时间没有谈金地了，今天看到万科A遇到了金地曾经相似的一幕，加班时刻，简单说两句。
1. 金地大概率不会暴雷
除了环湾城32亿、物业公司25亿，以及正在落实的金地中心45亿贷款外，金地2023年期末到现在持续加大了资产处置力度，从工商信息可以看到的上海嘉峯汇已经卖掉了60多的股权，徐...

2024年一开年，21金地01的债权人们陆续都收到了一个通知，告知他们要做回售登记了。他们看了看回收的价格有点意外，居然是100元。要知道，在去年市场情绪最低落的时候，这只债的价格一度跌到了24.5元左右，短短几个月的时间，这只债券可能带给投资者4倍的收益。
网页链接

回复@门匠: 一个多月没上雪球了。//@门匠:回复@城北地带:好久没见你了，应该多出来给大家鼓鼓士气 [加油]

金地集团

一、关于金华的房票政策
假期闲暇期间，对金地集团系列项目销售情况进行了跟踪。当跟踪到金地的金华项目时，发现了一个很有意思的现象。
金华一手房销量在9月份暴涨5倍，金地在金华婺城区的两个项目9月月销超过今年上半年销量。
分析其中原因，就是金华婺城区推出了很有地方特色的房票...

一、关于宏观经济：地产仍是最大拖累项
5%的增长目标，领导在国内外都做了重要宣誓，肯定是要确保完成的。从前8月经济数据看，除了出口这一外生变量外，核心拖累项就是地产。在接下来几个月时间里，如果地产不能有效复苏，经济目标的完成仍有较大不确定性。下一步宏观政策中，地产无疑是重中之...

一、预计销售有较好表现
公司后续主要推盘的城市为深圳、上海、杭州、南京、东莞、西安等一线和强二线城市，这些城市的市场需求基础相对较好，目前也陆续有调控放松政策出台，预计销售有较好表现，9月11日杭州浦沿新项目首开售罄，开盘销售12亿。
二、金地环湾城来访和预约情况良好
目...

评：回顾张首席今年来的系列观点，终于认识到自身认知的局限，回归到救地产就是救经济的轨道。不过现实教育后的文章确实写的不错，值得一看。
张瑜：隧道的微光——华创证券秋季策略会演讲实录
网页链接
【核心观点和结论】
我的核心观...

转:这个说法是对的，央视（还有人日、新华）才是王，经日只是左哼右哼的哼子，尤其是近两年特别喜欢哼唧房地产⋯⋯
政策密集出台后多地楼市见闻：一线城市新房交易活跃购房者信心大幅提振
随着一线城市楼市成交热度的逐步传导，二线及三四线城市楼市成交也将逐步活跃。
新华网6小时...

金地月销200亿，大约在9月。（金地集团）

一线城市始终是中国地产发动机。（金地集团）