现在就是房价起飞的前夜,买到就是赚到
不持有$万科A(SZ000002)$ 或者$万科企业(02202)$ ,也没打算买,就是闲聊而已。
二、 房子既是投资品,也是消费品,还是奢侈品
西安的小户型公寓或住宅,其实已经具备了投资价值。最近无聊,在贝壳上看了看。有的公寓月租1500应该问题不大,因为挂牌租金在2000以上。售价才30万。扣除各类成本,租售比5%左右,还是可以的。对于我们这样的人来说,收租太麻烦,不如股票省心,流动性还好。但是大多数人可能认为,股票风险太大。可能有些人宁愿买房收租。
对大数人而言,房子就是消费品。表妹是为她儿子买的,孩子快大学毕业了。我自己,17年的股市生涯,见过6124,经历过1664,房子这点涨跌,也不太在意。总得有个住处吧?
对有的人而言,房子是奢侈品。像表弟这样的,他孩子才上小学,西安房子完全没什么用。但是县城的人,在西安有套房子,感觉可能好些,似乎能证明些什么。我认识好几个80后的年轻人(我真是老了),他们就是这么做的,工作生活在县城,有了钱就西安买个房子,也没什么用处,就放着,节假日去住一下。就相当于是奢侈品,可能是借以展示实力、证明人生。
三、 一线城市的房子,需求其实是极有潜力的
虽然现在房子不好卖,但是我怀疑,一线城市这种情景是阶段性的、暂时的。
生活是最好的老师。在我周边,有不少想在西安买房,但是还在观望等待的。有的,是孩子在西安工作了,婚房是非买不可的,砸锅卖铁也得买。有的,是孩子买房成家了,自己临近退休,也正在积蓄剩余力量,准备发挥余热,为西安的房地产市场竭尽绵薄。还有人,甚至不少年轻人,就是想在西安买套房,就像有人喝酒不嫌贵,就要买茅台酒。尽管房地产市场不行,但是西安的二手房成交量2023年是创出新高的。加了几个中介的微信,看到他们隔一段时间就团建,啤酒,烧烤,火锅,景点,那气氛又快乐又不差钱。
数据是最真的事实。看看今年的高校毕业生数量,还有今年参加高考的人数。具体没记住,总之是两个惊人的数据。其中一定蕴藏了一线城市未来房地产的需求吧?再看看房屋的新开工数,那直接是崩盘。
所以,未来一线城市房地产如何,恐怕不好说。见过太多涨跌,无论面对狂热还是崩盘,我愿意多点怀疑。不过,小县城的人口外流,街头是能真切感受到的。房价便宜也没用。
四、 身外之物皆浮云,内在品质即黄金
2023年由春及秋,为给儿子买套心仪的婚房,接触了30多位中介,看了10多个小区上百套房子,感慨颇多。其实,在中介行业,素质较高、人品较好、积极上进、聪明好学的年轻人还是普遍的。以前对这个行业不了解,感觉还是长了见识。
最后成交的那位中介,是大区的明星经纪,卖房比较快。这个80后年轻人从西安工业大学毕业,2020年春天失业,抑郁茫然了一段时间,进入链家,两三年后,已经成为一个收入颇丰、广受尊重的经纪。每个行业都有佼佼者,之所以出色,自有他的过人之处。这个年轻人其貌不扬,聪明颖悟,勤奋踏实。他找到了喜欢的、擅长的事,能赚很多钱。人生不就是应该这样过吗?我们向他的团队贡献了6万左右佣金,关系至今融洽。
各行各业,乃至族群家国,大道归一。看那沪指,再看恒指,令人气丧神沮,然而,股指跌了多年,有些投资人净值涨了多年。内在品质高的人,在沙漠中打造绿洲。内在品质恶的人,将绿洲毁成荒漠。小至个人,大到家国,成败盛衰不在于资源多寡、财物虚实,而在于良质有无。对个人而言,读书学习,修行成长,行于正途,励精图治,方为要务。
所以,无论是股票还是房子,涨跌根本不重要,重要的是如何应对。
物业太重要了。没有万科的物业迟早变成老破小,平民窟。万科物业就像一个拯救者,努力的拯救者小区。核心原因在于大量的农耕文化者进入城市根本没有适应楼房的生活方式。穷,如果没有外力,只会越来越穷。再好的资产他们都会把它变成破烂。
现在还在忽悠买房的,不是脑子有问题,就是骨子里的坏
西安房价太便宜了,你啥时候来上海看看,95%的人不住在品牌开发商的房子里,都住在又破又烂又旧的房子里,在上海人心目中中介约等于诈骗犯,大家心态躺平,有个地方住就行了,好房子中彩票你还是买不起的
物业太重要了。没有万科的物业迟早变成老破小,平民窟。万科物业就像一个拯救者,努力的拯救者小区。核心原因在于大量的农耕文化者进入城市根本没有适应楼房的生活方式。穷,如果没有外力,只会越来越穷。再好的资产他们都会把它变成破烂。
就这种认知,真不建议谈投资