2012年，儿子在西安上大学，在大学城买了个80多平的两室，60多万。房子是万科的。2020年夏季，小区同户型的房子挂牌价205万，那时房子还好卖。如今这样的房子挂牌价在130到140，还不好卖，跌了至少20%。
2023年10月份，儿子订婚，买了个将近120的婚房，在大明宫万达广场附近，210多万。半年多来，同小区同户型房子跌价至少10万。
最近，表妹也在西安买了房，90多平的，听说在繁华地段，装修较好，拎包入住，120多万。表弟也把地级市的房子卖掉，换到了西安。
自己买房，亲戚买房，有些零散感想，随意记录几句：
一、 万科确实是优秀的房企
万科眼光好。当初大学城那个地段，是偏僻荒凉的，买包方便面都找不到地方。如今，周边学校、医院、超市、商场、菜市应有尽有。新开的宜家会聚只有两站公交，正在考古的山姆工地更近，地铁15号线明年开通。回想2012年的这一片，不得不佩服万科选址的眼光。
万科运营能力强。小区门前的万科广场，在长安区的商业区里，算是繁华热闹的。尤其4楼、5楼的餐饮区，确实是生意兴隆。紧邻大学城的优势名不虚传。
万科物业好。虽然10多年的小区，不如人意现象渐增，但万科确实在勉力维持，殊为不易。儿子在大明宫那边的房子，是个新小区，物业公司是西安本地的，与万科比确实差些。
万科环境好。所在小区，东邻长安中央公园，西邻樱花广场，南邻长安公园，北邻雁南公园，我虽喜爱休闲散步，但很少去。因为用不着，小区本身就跟公园差不多。
不持有$万科A(SZ000002)$ 或者$万科企业(02202)$ ，也没打算买，就是闲聊而已。
二、 房子既是投资品，也是消费品，还是奢侈品
西安的小户型公寓或住宅，其实已经具备了投资价值。最近无聊，在贝壳上看了看。有的公寓月租1500应该问题不大，因为挂牌租金在2000以上。售价才30万。扣除各类成本，租售比5%左右，还是可以的。对于我们这样的人来说，收租太麻烦，不如股票省心，流动性还好。但是大多数人可能认为，股票风险太大。可能有些人宁愿买房收租。
对大数人而言，房子就是消费品。表妹是为她儿子买的，孩子快大学毕业了。我自己，17年的股市生涯，见过6124，经历过1664，房子这点涨跌，也不太在意。总得有个住处吧？
对有的人而言，房子是奢侈品。像表弟这样的，他孩子才上小学，西安房子完全没什么用。但是县城的人，在西安有套房子，感觉可能好些，似乎能证明些什么。我认识好几个80后的年轻人（我真是老了），他们就是这么做的，工作生活在县城，有了钱就西安买个房子，也没什么用处，就放着，节假日去住一下。就相当于是奢侈品，可能是借以展示实力、证明人生。
三、 一线城市的房子，需求其实是极有潜力的
虽然现在房子不好卖，但是我怀疑，一线城市这种情景是阶段性的、暂时的。
生活是最好的老师。在我周边，有不少想在西安买房，但是还在观望等待的。有的，是孩子在西安工作了，婚房是非买不可的，砸锅卖铁也得买。有的，是孩子买房成家了，自己临近退休，也正在积蓄剩余力量，准备发挥余热，为西安的房地产市场竭尽绵薄。还有人，甚至不少年轻人，就是想在西安买套房，就像有人喝酒不嫌贵，就要买茅台酒。尽管房地产市场不行，但是西安的二手房成交量2023年是创出新高的。加了几个中介的微信，看到他们隔一段时间就团建，啤酒，烧烤，火锅，景点，那气氛又快乐又不差钱。
数据是最真的事实。看看今年的高校毕业生数量，还有今年参加高考的人数。具体没记住，总之是两个惊人的数据。其中一定蕴藏了一线城市未来房地产的需求吧？再看看房屋的新开工数，那直接是崩盘。
所以，未来一线城市房地产如何，恐怕不好说。见过太多涨跌，无论面对狂热还是崩盘，我愿意多点怀疑。不过，小县城的人口外流，街头是能真切感受到的。房价便宜也没用。
四、 身外之物皆浮云，内在品质即黄金
2023年由春及秋，为给儿子买套心仪的婚房，接触了30多位中介，看了10多个小区上百套房子，感慨颇多。其实，在中介行业，素质较高、人品较好、积极上进、聪明好学的年轻人还是普遍的。以前对这个行业不了解，感觉还是长了见识。
最后成交的那位中介，是大区的明星经纪，卖房比较快。这个80后年轻人从西安工业大学毕业，2020年春天失业，抑郁茫然了一段时间，进入链家，两三年后，已经成为一个收入颇丰、广受尊重的经纪。每个行业都有佼佼者，之所以出色，自有他的过人之处。这个年轻人其貌不扬，聪明颖悟，勤奋踏实。他找到了喜欢的、擅长的事，能赚很多钱。人生不就是应该这样过吗？我们向他的团队贡献了6万左右佣金，关系至今融洽。
各行各业，乃至族群家国，大道归一。看那沪指，再看恒指，令人气丧神沮，然而，股指跌了多年，有些投资人净值涨了多年。内在品质高的人，在沙漠中打造绿洲。内在品质恶的人，将绿洲毁成荒漠。小至个人，大到家国，成败盛衰不在于资源多寡、财物虚实，而在于良质有无。对个人而言，读书学习，修行成长，行于正途，励精图治，方为要务。
所以，无论是股票还是房子，涨跌根本不重要，重要的是如何应对。