请问这每月少了4000的房租计划怎么消费?进一步讨论下,降房租如何影响消费
我这边去年6月涨租到2.7万/月,两边户型完全相同,于是我和房东商量降租,房东很不情愿的降到2.3万/月(比隔壁贵1000),我也懒得搬家,毕竟还要折腾,也要多付中介费,而且和房东关系一直都不错,毕竟已经租了8年。
房东和我抱怨,咱这个户型,最贵的时候挂牌3万放租呢,这个降幅心理有些难受。我很理解的,就好像买的股票从7元涨到30元,现在跌到22元,投资人不会看自己赚了多少,而是不停的纠结我相比30元亏了多少。
我是不是在微观上造成通缩了?不过这事要怪也只能怪隔壁房东了
房子是非常适合使用自由现金流折现(DCF)模型估值的商品,对于David兄祖的这套房,2.3万/月的租金,对应27.6万/年的自由现金流,按照7%折现率来计算,再给这个房子2%的永续年租金涨幅(目前是下跌),那么在如此宽松的条件下,房子的价值也就550万,而现实中这套房子的市值可能是一两千万,有两个因素可以让这个价格变得合理:(1)投资者不要7%的折现率,而是更低的折现率;和/或 (2)未来房子租金有望以明显高于2%的速度增长,当然这主要取决于租客的未来收入增速。任何投资品,一旦失去成长,估值就会大幅下降,房子也不例外,但房子未必会跌,因为这不是一个纯市场经济的商品。一点看法,欢迎探讨。
哥们估计住在……。
既然有同楼层邻居,就说明不是别墅(不太可能别墅做宿舍)。海淀也就万柳和橡树湾、甘家口、军博、公主坟一带之类的大平层挂牌价可以达到2.7万每月。实际成交价可能低于2.7万,当年的宇宙中心华清嘉园挂牌价也就2.5万左右(说的都是最大户型)。
根据你以往发的到玉渊潭和陶然亭等位置信息。
大概可以猜出来是海淀和西城交界的位置,可以猜出是哪个小区
如果房东是个穷人,他会因为少了这4000租金而减少消费,如果房东和你一样有钱,那他的消费水平也不会改变。两个有钱人之间的利益再分配,对经济没有任何影响。所以要想刺激经济,必须劫富济贫。
都说都说房价降了会促进消费,高房价没消费,现在房价跌了,消费起来了吗?
租的房子,北京哪里,2.3万,15%,贵了
难得实事求是发帖,点赞鼓励
这么贵,幸好买了房不用交租金
北京西城区德胜街道阳光丽景
请问过去几年你们这房子是一直涨租的吗
租金是散户们付的款,在座的散户都有份
8年租客真好,我也想找长期居家过日的租客,房租低点也行啊,不然好麻烦。
哦,跟群租的,邻居啊?这个,挺麻烦的。。。