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有人觉得我比较分裂，既看好中国，有看空楼市，觉得买房不如租房，逻辑在哪里？下面说下我的逻辑。


很多人觉得美国人住的太爽了，户均200平米的大房子啊，中国人太苦了，房价那么贵买不起啊[捂脸]


但是换一个思路，租200平米的房子呢？中国不少城市租200平米的房子并不高，浙江算是中国高收入地区，浙江丽水市一套235平米的别墅月租金6500元，双职工收入稍高都能支付的起。

你看，大家只要不抱着买房的死脑筋，居然美式大住房对中国人也不是遥不可及[大笑]

精彩讨论

世说新雨2021-01-20 00:42

我15年就是看了你的各种分析没有买，今年以近乎三倍的价格买了…心里那个痛。是真的痛，怪我当初太年轻太蠢

弱者-道之用2021-01-20 00:36

实操完全不一样，我同学卖了杭州滨江的房子8w，租住在上海很好的房子，结果一年多新房没打到，杭州房子长到了12w，现在非常急，没有仓位，房价一直上涨

趋势合力2021-01-20 09:45

就是最烦这种人，移民了就好好融入所在地的圈子，老在中国刷存在感，也不怕国人嘲笑，简直恬不知耻。

wxhde8882021-01-20 09:31

一个香蕉人，毫无利己的动机，为了提高中国人民的民族自豪感，一张老脸不远万里送到中国反复挨打，这是什么精神？这就是爱国主义的神经啊！

养鹅人2021-01-19 23:49

中国人买房你以为真的是为了住吗，就像买茅台的是在乎那点股息吗？别人在乎的是涨价，房子在中国是老百姓的理财产品，是投资的主要品种，住一套，再买N套等涨价

全部讨论

世说新雨
2021-01-20 00:42
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我15年就是看了你的各种分析没有买，今年以近乎三倍的价格买了…心里那个痛。是真的痛，怪我当初太年轻太蠢

养鹅人
2021-01-19 23:49

中国人买房你以为真的是为了住吗，就像买茅台的是在乎那点股息吗？别人在乎的是涨价，房子在中国是老百姓的理财产品，是投资的主要品种，住一套，再买N套等涨价

梁宏
2021-01-20 00:30
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租房有你想象那么简单么？我一个同学两小孩一家四口住一个三房。我让他卖了现在房子，然后租房住。拿卖掉的钱去买新房摇号，上海不少楼盘一二手倒挂两万以上。卖旧的二手买新的一手，中间租房过度。能赚到差价，还能住新房子。如果去前滩这种倒挂厉害的区域摇号，摇到赚600w打底。
我同学怎么回复我的，租房搬家太麻烦了，不想折腾搬开搬去。
所以不要自以为谁都愿意租房。

蓝海博士
2021-01-20 07:03

中国人，很多人一辈子赚钱，最后都愿意花在子女身上，在一线二线城市的父母，愿意在“教育”上投入，也更重视“学区房”。2020年3月4月份，上海的房价不便宜，但学区房率先又涨了30%，有的好地方涨了50%。这都是在限购限贷3年多的政策措施打压之下的情况。其他的一线城市强二线城市，未来也会类似。
租房，对很多人来说，是不靠谱的。没有安全感的。搬来搬去很折腾。“人无恒产，也无恒心。”
很多人的30年的房贷，每月的还款金额和房租差不多，略高一点。但“房租”是被消费掉了。剩余的工资等收入也会在日常不知不觉中，被花掉，并没有把钱节约下来，或存下来。
买一套自住的核心大城市，一线二线强省会的学区房。既可以解决孩子读书的问题。又可以利用很多普通人人生中最大金额最长期限最低利率的一笔银行贷款，就是房贷。同时，顶着压力还月供，虽然有压力，但相当于把“钱”存在了房子里。被动储蓄和投资。
若干年后比如7到8年以后，大概率物价也涨了，收入也涨了，可能翻倍了，租金可能也翻倍了。但“月供”被锁定了，月供的压力就更小了。压力也就是前面的7年。后面就越来越轻松。多年后，哪怕房子没涨，也是保值的，人口流入的一线二线核心城市省会城市，大概率房子又涨了30%到100%左右。
所以，不要轻易劝人租房。特别是一线二线城市在限购限贷下，房价仍然还有较大的涨幅空间。特别是别人家庭的“自主房”，刚需房，是一定要买的。有可能“年少不懂”而听你建议的人，被你耽搁，错失上车的好机会，更买不起后面的房。那就是罪过。
$华侨城A(SZ000069)$ $万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$

老和山拖鞋男
2021-01-20 04:48

现实点行不行，小孩上不了学一条就把租房的选项毙掉了，还讨论啥逻辑。除非你每次讨论都限定在单身狗和丁克家庭。是租还是买这个问题中国和其他国家根本没啥可比性，政策上差太大。不要想当然把发达国家的解决方案套用到国内

我想看底牌
2021-01-19 23:56
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1：浙江丽水Gdp排浙江省倒数第二，基本属于贫困地区
2：中国的房产有太多东西捆绑在上面，如：教育，医疗，能赶得及去上班不被炒鱿鱼之类的，尤其对穷人，你花20万读国际学校的，说什么我住哪里都可以，这话就是凡尔赛了。

西江月
2021-01-20 07:59

丽水租房。。。。怎么不说去农村租独栋别墅？
脱离周边环境说居住条件，太扯了。

积微草庐
2021-01-20 06:57

大卫，有点不食人间烟火。在中国房子不仅仅是用来住的，里面附加了太多其他居民权利：户口、教育、稳定等，更甚的是你无法承受无房的心理负重和被社会歧视之感，同样房子是普罗大众对抗长期通胀侵蚀的最好城堡。

江左lu郎19801
2021-01-19 23:47
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租售同权就改变了中国人租房不踏实的心里...

桃成蹊投资
2021-01-20 08:39

很多事情，没有对错，只有适合与否，汝之蜜糖，彼之砒霜。
相对大众来说，因为有较多的资产+投资能力，大卫有更多的选择权，买房租房，对你来说，没有太大区别，甚至是经济上更优的选择。
对于另外一些人来说，房子可能意味着教育资源、医疗资源、爱情承诺、安全感、精神满足感。中国人几千年来有钱就置业的传统，没那么容易改变。
另外国内租房，对租客其实是很不友好的，主动权是在房东手里，租客缺少必要的权益保障。