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回复@左侧价值发现者: 不止1个点的利润吧//@左侧价值发现者:回复@开心的小白兔:西兴的地可能只有1%利润 但是绑车位肯定的

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回复@蜃散云收破楼阁: 昨天去踏勘了，很小很棒，但是旁边有个公交枢纽，不知道是不是临时的，是不是后面会拆掉，看规划是要拆掉通路的//@蜃散云收破楼阁:回复@开心的小白兔:4月底好像还有块萧山世纪城的地，感觉还不错的

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今天去现场踏勘了下，位置是极好的 ，就是靠高架 看怎么处理了，另外去看了竞品紫城项目，位置比绿城地块略差，也就差几百米，但是闹中取静，不临街，不临高架，不过紫城在往外全部是荒地了

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高层不会那么贵

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锦海棠实实在在的考验了一把营销水平。

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你应该腾讯还是亏本的

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回复@爱吃韭菜炒蛋的小胖: 卧龙是谁//@爱吃韭菜炒蛋的小胖:回复@开心的小白兔:主要是猜张卧龙计提多少，按照卧龙脾气，会不会计提50亿？

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回复@开心的小白兔: 谢谢🙏//@开心的小白兔:回复@lyl3mn:谢谢，西安大的那块，有一点风险，建议别投了。

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回复@开心的小白兔: 19-20年那会杠杆比这还要大一倍，那时候好项目可翻三倍//@开心的小白兔:回复@lyl3mn:好点的项目，小股东赢了也会翻倍

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回复@开心的小白兔: 利率经常变，之前是不到10个点//@开心的小白兔:回复@lyl3mn:杠杆还是太大了，项目亏10％，集团借款利息再抽点 ， 跟投就要归零了

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回复@开心的小白兔: 对的，大致是这个逻辑，跟投投资回报率，看项目利润和注册资本金的比例，大致就是这么个数//@开心的小白兔:回复@lyl3mn:非常感谢回复！不知道我的理解是否正确，比如拿地9亿，前期投入1亿。峰值为10亿。注册资本2亿（峰值资金20％）。假设项目货值20亿，全投资角度（未扣除集团...

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回复@lyl3mn: 资金峰值的20%为约定注册资本金，约定注册资本金乘以绿城方股权比例乘以15%为跟投金额。资金峰值大概是土地款加契税在稍微加点前期投入//@lyl3mn:回复@开心的小白兔:期待另外一块地的分析

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期待另外一块地的分析

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回复@开心的小白兔: 谢谢，你懂我//@开心的小白兔:回复@lyl3mn:7个点利润，倒挂更大。不可多得的跟投选择

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能不能分析下去年12月拿的杭州萧山湘北地块

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回复@地产回本之路: 实际0.8都用不了//@地产回本之路:回复@开心的小白兔:管理费用才0.8%合适吗？ 我看年报，行政费用占营收比例，都到5%的水平了。

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回复@开心的小白兔: 主要看销售了，销售包装给力就是5个亿//@开心的小白兔:回复@lyl3mn:而且项目权益是100％（未剔除跟投），这个超预期了。项目估计能赚五个亿

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回复@被人忽视的观众: 1.1万每平//@被人忽视的观众:回复@开心的小白兔:商业面积那么大，怎么处置？这个项目目前没听说有什么合作方。

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衢州兰园，衢州鹿鸣未来社区都是亏损比较大的

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回复@开心的小白兔: 义乌桃花源已经售罄//@开心的小白兔:回复@五三零入市的小散:义乌桃花源还有未售房源吗？我记得已经很久前的项目了。南京新项目，要开盘后看，目前市场已经变冷一些了，不知道到时候还会不会摇号