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回复@lyl3mn: 资金峰值的20%为约定注册资本金，约定注册资本金乘以绿城方股权比例乘以15%为跟投金额。资金峰值大概是土地款加契税在稍微加点前期投入//@lyl3mn:回复@开心的小白兔:期待另外一块地的分析[大笑]
引用：
2024-03-06 16:37
文章有点问题被删帖了，我试试能不能发出
这个项目是2024年3月6日，绿城在西安拿的两块土地中较小的一块，也是本年度绿城新拿的第3块土地。底价成交，土地款4.98亿。西安全运村住宅地块已经全部售完了，这块土地是在绿城深耕多年的优势区域，我们具体分析一下看看吧。
地块指标：土地面积3...

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开心的小白兔
03-07 11:36
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非常感谢回复！不知道我的理解是否正确，比如拿地9亿，前期投入1亿。峰值为10亿。注册资本2亿（峰值资金20％）。假设项目货值20亿，全投资角度（未扣除集团利息）利润5个点，项目赚1亿。项目资金来源，2亿为注册资本（员工跟投3000万，占15％项目股权），8亿为集团借款，项目半年现金流回正。
项目角度，股东借款利息10％，借款半年，集团借款利息0.4亿。项目财务报表角度来看，利润0.6亿。跟投占股15％，跟投利润为0.6亿×15％=900万？