$万科企业(02202)$

1、开发业务新增的地没问题（见张海采访），还是关注存量怎么消化，张海说上半年销售中70%是滞销存货，但是一看半年报，已竣工未销售的还在1000亿，难道新竣工的又成了滞销货物？年报还要再看看。

2、手上千亿经营性资产长期净利润为负数和0，今年才转正，也就是前些年1000亿净资产收益率为负数和0，今年也勉强为0以上，这一块对于股东来说难道不算价值毁灭？怎么提高？如果REITS能给到20倍以上估值（租售比5%）或许还能有个不错的退出回报率，对于老百姓来说，有个5%收益率的资产也是很不错的理财途径，比银行1%的存款利率好很多。不过目前reits很难发行，主要是第一批reits很多破发了，我相信随着存款利率降低，reits慢慢有赚钱效应，应该也有机会活跃起来。

以上两点都是万科经营见底好转的关键指标，值得关注。