公司近几年负债额比较稳定，每年收租的钱除了扣除日常的支出很大一部分都给股东分红了，每年留下运营的现金流也都差不多。如果疫情对商铺等造成长期的长于1年的影响，那么公司的经营现金流就会出现问题，毕竟美国一旦信用危机爆发融资没有国内这么友好。不过从外围的消息美国海军都已经出动抗疫了，1年之内如题主所说暴雷可能非常小，个人觉得机会大于风险。

如果单看一个公司，这么看没有错，但是这类硬资产，在目前的经济环境下，最害怕应该的是宏观经济的改变，如果发生经济衰退，将会是现金流减少，负债压力抬升，企业被动降低杠杆，甚至出售资产，建议看达里奥的债务危机，这本书，目前的这种低利率环境的有危险的，这也是我为什么放弃了很多reit的原因

SPG, 很多人已经分析过了，基本面没问题。但是你想加仓的话，也要考虑一下大环境因素，刚刚美国宣布了把纽约州列为重大灾区，这是历史上的第一次。纽约人口密集，疫情爆发不是开玩笑的，而这几天全美感染的总人数很快过两万了，还没看见拐点，也是高峰还没到…所以下周股市也很动荡，下行风险很大...记住，在疫情爆发面前，什么基本面分析都没用！！

西蒙地产因为本身的reits资质，赚了钱还掉利息以后大部分都分红给股东。货币资金这两年保持在6-7个亿美金的水平维持日常经营，债务都是通过借新还旧的方式来延续，这几年债务一直维持在230亿左右，虽然现金流非常好，但是并没有主动降低资本负债率，因为这是在常态经营下更优的资本负债结构。但是在危机中也体现了这种模式的脆弱性

请问楼主，中国有完全对标的公司吗？华润？对比欧洲疫情后的消费经济复苏，其实我更看好中国的消费能力。

西蒙地产美国最大商业地产商，（奥特莱斯就是他旗下物业）也是短期人流量下跌，但是长期龙头地位持续提升，而且还非常受益于美国大幅下降的利率。

西蒙财务杠杆不高，它一直有能力并购同行，靠的就是稳健的财务结构，这次下跌这么厉害的原因我不清楚，它近期还有一个较大规模并购，不知道最终能不能做成。
从行业来说，美国没什么开发空间了，主要是并购，但是对西蒙来说，它规模这么大，并购也没啥用了。 就是看现在的营收和分红是不是能长期保持。