回复@okokok333: 四儿子店怎么能跟五爷府邬相提并论，物业服务的商业模式整体吊打4S店好吗？4S店客户有一定流动性且触及客户频率很低，重资产更有一定周期性，依赖品牌厂家带一定财务杠杆，如果品牌或车型不畅销的话更是暗无天日；而物业几乎是吃定业主的，其离业主物理距离更近，触及频率更高，黏性好，弱周期，轻资产，现金流稳定，不作不死可永续经营，行业尤其头部公司拓展空间极大。最近一两年关张的4S店不要太多……$碧桂园服务(06098)$ $万科A(SZ000002)$ $保利物业(06049)$ @梁宏//@okokok333:回复@dollar_zhang:物业股的周期是很弱的，跟汽车4S店的售后服务是一样的，新车销售和新房销售是周期性很强的，但是物业和汽车维修是没有什么周期性的。物业是每年收钱的，房子卖出去以后，而且我管的面积会越来越大。汽车的售后维护也是一样的，我的客户会越来越多，物业也是一样的。
新车销售和新房销售周期性是非常强的，但是物业公司和汽车经销的售后维护是一样的，这是一门很稳健的生意，客户是越来越多的，收入是持续往上飙的。而且它是轻资产的，哪怕它的净资产被关联官司挪用了也没关系，它未来的现金流还是能持续保持稳定，它还是有估值底的。
所以当它跌到一定程度，肯定我是越跌越买的，因为这个公司的基本盘是不会变的。
就像我一个公司管了1亿平方面积，我会因为它关联公司破产了1亿平方面积就没了吗？
不会，它还是可以外拓，还是有收入增长的。
而且我们买的公司跟关联方的关联度，其实就是百分之二三十，最多的也就百分之三四十。哪怕关联公司倒闭了，哪怕我的现金被关联公司挪用了也没关系，哪怕应收款收不回来也没关系，我自己还是能保持收入增长，只是增速稍微慢一点。
当它跌到静态市盈率五六倍了，股息率4-5了，PB要低于1了，处于净现金状态了，而且本身也没什么杠杆的这些企业，我为什么不敢买？因为它是被地产公司牵连错杀的，地产公司在跌它也跟着跌，我为什么不买？
而且我们要相信上面对目前各种断供断贷的状态肯定会有一定的问题解决的，不会允许这样的事情越来越发酵的，当这个问题解决了以后，当一些正面信息出来以后，这些股票可以迎来暴力反弹的。
地产股怎么走我不知道，但是物业股我很有信心--梁宏