01-11 14:49
毛毛雨下起来了
再叠加房票各地抄作业,等到这些重点城市新房库存去的差不多了,一线与强中二线的房价估计早点年中,最晚Q3就会起来的。
好多人居然都没看出来,这是对于地产拖累经济已经急了,开始下场印钱买房子了。这就是常说的救市三部曲,口头喊->给强力政策->拿钱亲自下场,现在进行到阶段三了。
毛毛雨下起来了
其实这个才是先立后破的真正含义,地产企稳是发展其它行业的前提。如果地产销售持续性以10个点以上滑落,那搞啥子科创都没啥意义,消费需求不可能好。地产涉及到的就业人口,说有5000万不夸张吧。
日本央行印钱买股票,我们央行印钱买房子。都是一个路子。
买烂尾楼,拿来当兼租房
我还是那个老问题: 市场怎么知道是真的?
你说你批了多少钱收购了多少房,谁看见了?转账记录在哪里看?这些城市的市场上那么多库存房,用手一指说:“这一片都被回购了,那一片也被回购了,老百姓要是不赶紧买,所有房都会被回购的!”然后就等着老百姓疯狂把存款拿出来买房,你们是这样写剧本的吗?
其实我很好奇这种项目能平衡吗?贷款利率怎么也要3%吧?现金流来源于房租收入,而且还要考虑出租率。如果按照80%的出租率计算,那房租/房价至少要4%左右才能实现平衡,问题是国内有城市的租金回报率超过4%吗?而且这还没有算运营维护成本和折旧
都是二线城市。
实事求是的说。很多年轻人抱怨房价高,也是因为买不起二线城市的房子。如果买不起的话,有地方可以长期住。也是年轻人留下来的一个法子。
房子卖不出去,以后房子租不出去。
前几天就有风向,最终可能要放5万亿出来,最终稳住房市。