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先到先得,这刺激的,这几个城市好像都是房子库存很高的吧?让它们抢去吧!——

“央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款,支持8个试点城市购买商品房用作长租房。8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。

试点城市之间要比拼速度,因为这笔贷款并非定额分给8个城市,而是依据项目条件来,原则上成熟一个项目就批一个,“先到先得”。”

1000亿!央行批复了,首批试点8城! 网页链接

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PSL利率只有2.4,印超低价钱,给新房去库存,城投能拿到比这个利率稍微高点,然后再打个折买入新房库存租出去,基本现金流是不亏的,而且有廉价抵押物银行估计也愿意,去库存闭环了。
再叠加房票各地抄作业,等到这些重点城市新房库存去的差不多了,一线与强中二线的房价估计早点年中,最晚Q3就会起来的。
好多人居然都没看出来,这是对于地产拖累经济已经急了,开始下场印钱买房子了。这就是常说的救市三部曲,口头喊->给强力政策->拿钱亲自下场,现在进行到阶段三了。

这是啥意思?贷给长租公寓?

01-11 14:49

毛毛雨下起来了

策略还是对路的,也是明智的。只有大城市才需要用于出租的保障房,特别是北上广深杭州这些,人口净流入多,给买不起房的年轻人解决一下暂时住房困难,对标就是新加坡了。目标是一些城市非核心地段的滞销房或烂尾房,跟开发商商量一个折扣价,政府不吃亏,开发商提供点流动性。

其实我很好奇这种项目能平衡吗?贷款利率怎么也要3%吧?现金流来源于房租收入,而且还要考虑出租率。如果按照80%的出租率计算,那房租/房价至少要4%左右才能实现平衡,问题是国内有城市的租金回报率超过4%吗?而且这还没有算运营维护成本和折旧

其实这个才是先立后破的真正含义,地产企稳是发展其它行业的前提。如果地产销售持续性以10个点以上滑落,那搞啥子科创都没啥意义,消费需求不可能好。地产涉及到的就业人口,说有5000万不夸张吧。

我还是那个老问题: 市场怎么知道是真的?
你说你批了多少钱收购了多少房,谁看见了?转账记录在哪里看?这些城市的市场上那么多库存房,用手一指说:“这一片都被回购了,那一片也被回购了,老百姓要是不赶紧买,所有房都会被回购的!”然后就等着老百姓疯狂把存款拿出来买房,你们是这样写剧本的吗?

1000亿能买几个楼盘?按一套房子200万算,可以消化5万套房子,差不多是小几十个楼盘。

托得住房价?

01-11 15:55

日本央行印钱买股票,我们央行印钱买房子。都是一个路子。