先到先得，这刺激的，这几个城市好像都是房子库存很高的吧？让它们抢去吧！——
“央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。
试点城市之间要比拼速度，因为这笔贷款并非定额分给8个城市，而是依据项目条件来，原则上成熟一个项目就批一个，“先到先得”。”
1000亿！央行批复了，首批试点8城！ 网页链接
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先到先得，这刺激的，这几个城市好像都是房子库存很高的吧？让它们抢去吧！——
“央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。
试点城市之间要比拼速度，因为这笔贷款并非定额分给8个城市，而是依据项目条件来，原则上成熟一个项目就批一个，“先到先得”。”
1000亿！央行批复了，首批试点8城！ 网页链接
PSL利率只有2.4，印超低价钱，给新房去库存，城投能拿到比这个利率稍微高点，然后再打个折买入新房库存租出去，基本现金流是不亏的，而且有廉价抵押物银行估计也愿意，去库存闭环了。
再叠加房票各地抄作业，等到这些重点城市新房库存去的差不多了，一线与强中二线的房价估计早点年中，最晚Q3就会起来的。
好多人居然都没看出来，这是对于地产拖累经济已经急了，开始下场印钱买房子了。这就是常说的救市三部曲，口头喊->给强力政策->拿钱亲自下场，现在进行到阶段三了。
我理解大概意思就是卖不出去的整栋的楼（也可能是已经烂尾的），就用这笔贷款去买，给当地去库存，也降低一点当地的债务压力；当然名义上说是用于出租，但其实你并不用真的在意出租率。
我理解的路径是：超低价（比如三折）从城投接盘房产，作为公租房比周边租金低一些往外租。
去掉了库存，稳住了市场，提供了公租房。皆大欢喜。
等风暴过境，再把这些公租房打包REITs，卖给投资者。
PSL利率只有2.4，印超低价钱，给新房去库存，城投能拿到比这个利率稍微高点，然后再打个折买入新房库存租出去，基本现金流是不亏的，而且有廉价抵押物银行估计也愿意，去库存闭环了。
再叠加房票各地抄作业，等到这些重点城市新房库存去的差不多了，一线与强中二线的房价估计早点年中，最晚Q3就会起来的。
好多人居然都没看出来，这是对于地产拖累经济已经急了，开始下场印钱买房子了。这就是常说的救市三部曲，口头喊->给强力政策->拿钱亲自下场，现在进行到阶段三了。
毛毛雨下起来了
策略还是对路的，也是明智的。只有大城市才需要用于出租的保障房，特别是北上广深杭州这些，人口净流入多，给买不起房的年轻人解决一下暂时住房困难，对标就是新加坡了。目标是一些城市非核心地段的滞销房或烂尾房，跟开发商商量一个折扣价，政府不吃亏，开发商提供点流动性。
其实我很好奇这种项目能平衡吗？贷款利率怎么也要3%吧？现金流来源于房租收入，而且还要考虑出租率。如果按照80%的出租率计算，那房租/房价至少要4%左右才能实现平衡，问题是国内有城市的租金回报率超过4%吗？而且这还没有算运营维护成本和折旧
其实这个才是先立后破的真正含义，地产企稳是发展其它行业的前提。如果地产销售持续性以10个点以上滑落，那搞啥子科创都没啥意义，消费需求不可能好。地产涉及到的就业人口，说有5000万不夸张吧。
我还是那个老问题: 市场怎么知道是真的？
你说你批了多少钱收购了多少房，谁看见了？转账记录在哪里看？这些城市的市场上那么多库存房，用手一指说:“这一片都被回购了，那一片也被回购了，老百姓要是不赶紧买，所有房都会被回购的！”然后就等着老百姓疯狂把存款拿出来买房，你们是这样写剧本的吗？
1000亿能买几个楼盘？按一套房子200万算，可以消化5万套房子，差不多是小几十个楼盘。
托得住房价？
日本央行印钱买股票，我们央行印钱买房子。都是一个路子。