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我对住宅物业管理了解有限，我持有少量绿城服务。
我个人对这个行业理解。
1，住宅物业不好赚钱，除非单位价格够高，区域管理密度够高，形成管理资源的复用。
2，就是物业品牌好，有一定定价能力，这个定价能力，往往又是住宅品牌迁徙过来的。
3，这个品牌能力，局部是有效的，放到全国，效应会变差。
所以，我不认为碧桂园和万科这种全国性公司能有多大管理优势，但存量定价高，区域品牌稳固的公司，应该能赚到钱。
我觉得物业被赋予了过高预期，它离住户确实近，但商业开发，还需要逐步去验证，对于发达地区，我相信物业开发的潜力较大，非发达地区，我就不咋看好了，这本质还是个地段的生意。
恒大这种资产质量，谁并购它，我觉得意思也不大，物业整体盈利规模都不大。
整体上，还是大股东输送的业务，还有合作开发，品牌优势拓展的业务，还有外部并购的业务。
上市公司这两年融资多，并购潜力大，但我觉得新开发楼盘，高物业定价，比存量提价容易，存量长期提价，我个人不信这个逻辑。
一二线不知道，三线及以下物业服务就是鸡胁，并且单价受业主制约，物价又上涨，除非另辟蹊径，否则个人觉得就是个公用事业类
全国物业350亿平米，800亿不到的市场。利润率30%，也才200亿。行业天花板就这样。但是炒的是预期