其实商管的专业度更高,独立性高于住宅,而且一般商业只有一个大业主,更换起来容易。所以商管的扩张不需要通过收购来进行。
P.S:1209本身就是1109分出来的轻资产运营平台,商管业务的模式就是“租金4%+EBIDTA 8%”(非华润第三方业主只高不低);很惊讶在这个票的讨论区很少人明明白白地指出来这一点,我看很多评论连业主是谁、万象生活并不承担商场建安成本都不知道。
管理的委托权由资产持有人决定。想想住宅和商管的持有人是谁? 再想想如果融创暴雷或卖给中海,存量住宅楼盘的几百万业主是否会闲的没事一起把融创物业换掉。 而如果宝龙把商场打包卖给龙湖,龙湖还有没有可能让宝龙的商管继续躺着收天价管理费...