翻新不一定指重新装修,比如厨房卫生间的局部改造,沙发床垫的更换,定制家居代替成品柜,这些以10年为周期更新的概率比较大。
从日韩欧美的市场来看,即使在新房销售大幅下滑之后,建材家居领域依然诞生了很多大牛股,依靠的就是存量更新市场的蓬勃发展。
如果以存量房占比最高的上海为例,它的存量更新需求占比已经超过新房,其他城市也仅仅是时间上的差异,最终都会来到这个阶段,而且上海的装修市场规模还在增长。
正是因为国人害怕装修,所以各种整装家居和局部施工(防水,管材)品牌才有更大的市场空间,否则就会诞生美国的家得宝这样的建材渠道公司了。
不能排除这其中有很多鱼目混珠的存在,但确实也会有一些公司是实质受益这个趋势。新房销售下降还没有传导到下游建材家居的需求,竣工端影响更多一些,而竣工端如果排除疫情的干扰,今年应该是有较大概率改善的,这个时候存量更新提供的就是新增需求,两者叠加,今年的需求确实会有明显的好转。至于个股的情况,就因人而异了,有些公司可能已经涨到30倍pe以上,而有些仍然是10多倍的pe,这是我们可以在战术层面需要做的。