人弃我取淘金者 的讨论

我龙开业时间比较久，去年和今年都全年营业的天街，80%以上租金是下降的。整体租金上升是因为去年开业不满一整年或去年还没开业的天街在今年租金收入上升导致，就这样也不计提减值，呵呵。

商业现值增加19亿（去年增加28亿），开发物业计提10个亿（去年一分没计提），最后还增值9个亿，不知道这样的行情下，怎么做到增值的[捂脸]

影响利润，净资产，负债率吧？

但分红就没办法了，毕竟那是要掏出真金白银的。
去年年底分红0.8，今年0.23。
这个分红，太勉强啦，没必要吧。

根本就没计提减值，只是对新开业的商场评估增值。对新开业的商场做评估增值没问题，但存量商场租金下跌，市场价格下跌，却硬说自己的资产没有贬值，就算不是造假也显然是财计了。
没有土储问题不大，市场上等着卖地的人和公司大把，只要有钱随便买买买，但关键是我龙高负债且烂资产买不了。

这个倒还好，应该是增值减值互抵之后的净额，毕竟有合计十几个新增/次新商场。关键还是有效土储快没了，今年货值可能都没有2000亿了

仅影响账面的指标，我觉得如果觉得虚了，心理计提一个感觉就行了。能不能分红，能不能还债感觉不受影响。 soho和华南城资产评估虚，还是该违约违约。 机构投资者会根据租金自己倒推一个估值。毕竟租金很详细的都披露了

计提不计提也不影响现金流啊，也不影响收多少租金。 计提跟重估收益一样，非核心利润。企业的情况又不受本质影响。

不是难为我龙，是不要难为监管部门和外汇管理局了。如果你大额分红，监管部门和外汇管理局放不放钱出去都是问题

龙湖缩表刚刚开始，起步阶段还比较慢