物业这个生意，没有什么技术，也没什么管理难度，对人员没有什么太高年龄能力要求。就是琐事多，业主屁事多。
所以，要想服务好，就要多花钱多招人招踏实人。自然毛利率就低了。
中国这几家大型物业公司一平米的收费情况本质差不多，高线贵点，低线便宜点，面向的大部分都是当地中不溜秋的普通老百姓。像滨江这种杭州高端地产，物业费就是断层式的高。
物业这事真正的问题在于，很难平衡，不可能为了少数屁事多无限制提高投入。一个小区少的大几百人，多的几万人。有些人觉得物业不错，但不会说，事多的的天天挑刺。
不是我替物业说话，我住过的大型物业服务的小区，物业整体我都是满意的，但抱怨的业主太多了。大部分事情我真替物业冤。
都说万科物业好，抱怨的业主少吗？都不用住万科小区，就去雪球万物云看看，就知道抱怨的多的是。
还是那句话，面向中国普通老百姓的服务业就是难做。
每年那么多医闹的，更无语。

想从本质上解决物业毛利率，只有一个办法，就是只做高收费的高端小区。因为大部分业主不至于为了那么三瓜两枣天天跟物业撕逼。
越是穷人聚集的地方，越是容易为了芝麻大点的利益，撕逼。

我们县城房子根本卖不出去，谁来制霸都没用。总不能用刀子逼着买。

县城楼盘确实不多，近年就十几个楼盘吧，被几波人制霸了，相互交叉参股，抬着价格。

再或者这五六年就没几个楼盘

不过还是觉得有点不可思议，应该是个别楼盘吧，要是五六年楼盘都这样，还是有点离谱。这个价格，一年物业费就四五千呀。
县城收入哪里扛得住这么物业费。而且以县城招聘保安保洁等岗位的人力成本，也便宜很多。

那有点高，武汉这两三年的不知道，但是17-19年物业费一般3-4。

近五六年的房子，我们县城普遍3块及以上。

3块在小地方算高档的。

一线现在有10块+的房子

低线物业费也不便宜，我老家黄冈下面县城，3块一平，停车费360一个月。

在我心里，碧服的物业费实际上是不低的，因为它市场下沉。
我表哥就住在老家市里的碧桂园别墅区，那个小区也是高层为主，在我们那绝对属于高端小区了，相对其他那些莫名其妙名字的楼盘，业主对碧桂园还是认可度很高的。
但说到底，这就是个连贝壳都不开通的五线城市。再怎么样，物业费是不可能跟一二线比的。