南山2017

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我刚刚关注了股票$元征科技(02488)$，当前价 HK$2.64。

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我刚刚关注了股票$香港小轮(集团)(00050)$，当前价 HK$4.45。

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我刚刚关注了股票$祈福生活服务(03686)$，当前价 HK$0.445。

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大悦城地产2023卖掉的两个项目，北京的写字楼，上海的公寓，租金1.5亿上下，分别卖了40多亿。这样的价格算是远高于市场的平均估值了吧

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回复@阿董大侠: 收入两个多亿，显示亏损，是重估引起的吗//@阿董大侠:这是商业地产清算的很好教材。
1.内地与香港的财务差别，内地财务帐面价值是5.8亿，香港帐面价值是38.6亿。
2.41.4亿售价，摩擦成本（税和交易费用等）是3.6亿，约为8.7%。
3.大悦城地产卖出这个每年收入2亿收入的...

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回复@jiancai: 谢谢jiancai兄。
26-27亿是权益租金对吧。对应估值至少400亿？//@jiancai:回复@南山2017:大悦城地产不同项目估值有高有低，有些肯定高估了，净租金大概26-27亿，值多少钱就看个人看法了，最近两个大宗交易，陆家嘴公寓是和报表估值打平卖的，中粮置地广场比账面值高了30%左右，...

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回复@jiancai: 办公过剩，未来过剩会越来越严重？//@jiancai:回复@周轴肘昼:兴业太古汇就现在时点来说，做的一点都不好，当然太古在努力改善它的状态，金陵东路商业部分不确定性很大，办公部分，我觉得风险不是很大，租金不会太低，商场这个东西，变量太多了，不好判断。

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$中国金茂(00817)$ 都说金茂府口碑不错，有品牌溢价，但是未体现在毛利和净利润上呢，

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回复@钱塘地产银行: 都说龙光的土地储备不错，但是销量惨淡，不如合景泰富，更不如中骏//@钱塘地产银行:回复@原核:比较认同，中骏20年、21年三四线城市拿地比例较高，，造成现在局面比较被动，但是三四线城市拿地大部分是综合性大盘，带有中骏世界城的商场，所以拿地比较便宜，楼面价普遍在800-300...

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回复@钱塘地产银行: 债务违约是更好的选择？重组相当于打折还债，赖掉一大块。//@钱塘地产银行:回复@用户4496279965:停止挪用的概率比较小，雅居乐目前现金流比较难，再扛两三年可能就缓过来了，也是没办法的事。私有化不现实，现在大股东都濒临债务违约了，哪来的钱私有化。这事是为啥雅生活的股...

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中骏可入吗？

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我刚刚关注了股票$正商实业(00185)$，当前价 HK$0.206。

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我刚刚关注了股票$港龙中国地产(06968)$，当前价 HK$0.186。

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我刚刚关注了股票$力宝(00226)$，当前价 HK$1.15。

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我刚刚关注了股票$香港华人有限公司(00655)$，当前价 HK$0.325。

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我刚刚关注了股票$佳源国际控股(02768)$，当前价 HK$0.173。

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我刚刚关注了股票$丽新发展(00488)$，当前价 HK$0.78。

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我刚刚关注了股票$哈尔滨银行(06138)$，当前价 HK$0.232。

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我刚刚关注了股票$泛海集团(00129)$，当前价 HK$0.440。