顺手教不懂的人看投资物业财报 这是领展的损益表：收益就是全部租金和管理费收入，扣除运营开支，就是项目净租金，领展这个科目叫做《物业收入净额》，就是我说的净租金，也就是类似EBITDA，这个净收入是交了运营税负的。然后到最终损益，还需要减去总部的行政开支，还有贷款利息，...
北京写字楼是高价出售，上海公寓应该是平价出售，因为公寓管理协议快到期了，政府可能会批预售证，可以散售，考虑到巨额土增税，最后定价大概42亿，这个不好说价格高低，因为看不到测算单价，还有销售流速预测。
賣出的兩個項目，賬面上的淨利潤一正一負，大約正一億五左右，不過現金就多了65億。23年租金收入應該回到19年水平。希望嗰班人會派些特別股息啦，唔係股價跌了9成對小股東真的太殘忍😓