说一个生意模式：
建筑公司老王对省会相隔108公里的地方书记说：书记，你这地方我来给你整个产业园，整完我给你拉企业，整理费我出，不用你一分钱，产业园还是你们的。
书记：老王，你为扶贫事业做贡献，我不出一分钱就白用你的？
老王：就是有个条件，要是有企业来产业园投资，投资10亿，我分4.5亿元，拿走一半。
书记：哎呀4.5亿元有点高，10亿元投资款，又不是我的财政收入，我这地方穷得很，财政没钱，要不打张白条给你，你看中不？
老王：白条也行，不过我加个条件行不，就是你们这里的地能不能招拍挂加个条件，让我便宜点拿地。
书记：没有问题呀，我们这里的地便宜得很。
老王和书记相谈甚欢。事后，老王出了2个亿元整理出了产业园，引来几个企业来投资，预计投资100亿元，第一年先砸10亿元，书记给了4.5亿元白条，老王拿到了产业园周边的白菜价土地，以新城开发，未来有医院，高铁，学校，吸引了买不起主城区的打工仔购房，回笼资金。有4.5亿元高毛利率做基础，有房产销售回笼资金，老王的企业年年增长33个点，高分红，机构买入，股价暴涨，老王成了首富，质押投资了新兴行业产，地方政府不花钱有了产业园，书记也高兴，周边房价也上涨。
提问：上述模式中，谁亏钱了：1.书记；2.老王；3.机构投资者；4.购房者；5.散户；6.银行。$华夏幸福(SH600340)$$万科A(SZ000002)$$融创中国(01918)$