女娲后人s

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最近几年，地产商卖房，越来越依靠“渠道”，之前主要是靠造势买媒体流量，通过自有售楼部销售员卖房，而现在则是不断依靠线上的大V推荐带看和线下的中介推荐带看。最近由于新房销售不佳，线上大V开始转战二手房，通过大流量低价格+谈判服务，在低迷市况下，成交效率开始领先线下中介，有量有利情...

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从97年东南亚金融危机那时开始，国内就不断的说产能过剩，说产品便宜卖不上价，确实汽车、电视这类工业品没有涨价反而叠加，但是整体物价又的的确确不断在上升，比如理发几乎年年涨价，国内整体物价上升的链条是怎么驱动和传动的，似乎没多少人研究。

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对大宗农产品价格短期波动最大的都是普通人平时都关心的，比如天气怎么样，比如主要生产国和进口国的进出口管制、运输线路的安全和运力。这些普通人每天都要接触的新闻，对活跃期的价格影响最大，简单的线性思维+日常新闻，就每天这么玩。

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比如棉花这种农产品的价格，市场上影响价格的故事情节一般是：各国主要产区的播种面积、各地区当年的补贴标准、生长期和收获期的天气情况、当年的棉花品质、各国当年的进出口管制、主要运输线的运力和运价、棉农和收购商面对当前价格的销售心态、替代性化纤原料的当期价格等等。市场参与者的心态都...

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黄金在电子产业发展之前，除了装饰基本没啥实际用途，价格完全就是各种印入人脑的故事情节演绎。世界上各种产品每天都在演绎各种故事，参与人群按照这种不断演绎的情节去买卖，似乎都是故事的奴隶。

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翡翠手镯卖几万、十几万、上百万，玛瑙手镯卖几十、几百，都挺好看，价格为啥差那么多？

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新城最佳的8年后状态，3年内，融资获得接续，住宅开发业务借城投拿地招标开发，获得一定的代建增量从而保持开发能力和一定的操盘规模；3年后用商业现金流开始拿地，3年的累计投入后，操盘规模恢复到500亿级别；再2年则继续开始还债。8年后，获得一个80亿左右的年利润，300亿左右的有息负债，市值80...

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$新城控股(SH601155)$ 一月底二月初，它家出现了一波远大于大盘和行业的跌幅，主要是大股东质押的股权临近平仓线，后来2月7日公告大股东增加了质押，股价回升。最近股价又开始跌破前低，质押平仓的风险又开始阴云笼罩。

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它家的风险主要是2点，1，随着A股股价的不断下跌，它家用A股股权抵押的融资会不会被平仓，今年已经出现过一次这样的风险，股价短期内大跌，之后增加了股权质押。2，能否通过中债增或者经营贷的增量，获得足够的资金来偿还到期的美元债。核心的核心是中债增能否长期支持它家滚动融资。

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新城个人判断有5个可能的走向，第1种，今年的吾悦广场大都赶在7月前开业，加上绝大多数纯住宅项目将在8月前交付，它家如果判断融资无法接续，可能会选择在8月违约美元债。第2种，明年有37亿中债增+央地联动的内债到期，如果今年6月的2+1内债债务方不选择提前，则明年有47亿内债+6亿美元债到期，依...

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咱也不清楚新城的这些散户为啥啥也不跟踪，每天张口就来。这家公司21年前年销售2500亿左右，由于19年大老板去吃公饭，停了大半年拿地加卖了些地，以及自身周转速度较快，21年中时大概手上就有2年左右的货值，也就是2500*2=5000亿，这些年房价跌，这些货值也就值个5000*80%=4000亿，21年下半年卖了1...

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回复@配置博弈: 能保持几个月？据我推算，明年月销大概20亿，后年10亿//@配置博弈:回复@女娲后人s:新城大致可以保持40亿的月销

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咨询一下，什么是固态电池？现在的手机电池，干电池，不都是硬的么，这些不是固态电池么？

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当一个地惨公司将爆未爆，它还想挣扎一下时，它必然要按照现金流需求去倒推每月的销售额和回款，然后梳理旗下的众多项目，按照月销售额需求去定价，卖什么价已经不是成本定价，而是这个项目每月要卖5000万，定什么价能卖出5000万，就定什么价。当走上这条道路，价格就只能随波逐流了，就看最后卖完...

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实际现在新房+二手房成交量还可以，主要是二手房占比大幅提升，新房成交变得很差。新房成交不行就两个核心因素：1、降价没有周边二手多，性价比低；2、部分项目交付可预见性差，不如二手所见即所得。所以用二手成交来验证市场需求还行是可以的，但是因此推论新房也会逐步起来是没有逻辑的。

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现在低线城市卖新房想要有销售流速，就三个点，1、盖到封顶再卖，2、比周边二手便宜500（加低首付），3、不断搞活动维持项目声量。不好卖的项目特点则相反：1、大期房，2、比周边二手贵不少，3，孤芳自赏等客上门。

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万斗、凤湖、*城、银地，根据我对这4家楼盘的跟踪，按照最近的销售流速，今年内不会有啥问题。今年之后会有各种变化，也没啥好判断的。

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万科港股可流通股本是22亿，现在3块9，总共80亿流通市值，接近一半是港股通持股，另有15%的卖空，感觉有点意思。

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借钱创22年停牌前市值400多亿港币，永远大22年停牌前市值200多亿港币，壁柜园23年爆之前市值200多亿港币，现在万斗港400多亿港币市值，暂时还没爆，感觉在真爆前，跌幅不会超过50%了。

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万科管理层以为股价跌是舆情造成的，这些都只是情绪因素，跌是不看好你账上资产的变现价值，不看好最终变现价值能抵上刚性的负债。在此基础上，更不看好未来的业务规模和为股东创造财富的能力。