现在的集中已经是极致了,不认为未来人口还会进一步集中到大城市,互联网娱乐不需要在大城市才能享受到,大城市生活成本高,人多,不喜欢
有朋友说。房子太多了。卖不完,根本卖不完。
我答:
房子哪里多了?看一下深圳。
哪怕是北上广。以及二线城市。未来依然是年轻人流入之地。
真正房子多的是三四线以下城市。
。
哪怕是昆明这种三线城市。我认为从长期的角度看,房子也未必算多。未来昆明占云南50%的人口是大概率。年轻人怎么会喜欢缺乏娱乐的四线以下城市呢?
房子有可能是贵了。但他不是多了。投资房子有可能会失败,居住需求却无止境。
。
有个地方叫宜良,距离昆明1小时车程。宜良县城在很久以前就在新城区起了一大片的高楼。看得我目瞪口呆。都不知道什么人会去买这种高楼。
这种地方的房子才是多了。可能往后都消化不完。
于是一统计。房子就多了。但房子又不是酒,能够从宜良搬到昆明喝。
云南全省的商品房一定是远远超出需求的。昆明目前的商品房也超出现在的需求。但如果以10年以上的长期眼光看,昆明的房子也未必就算多。
人口集中的趋势不是已经结束,而是正在进行中。
$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$
撇开房子多不多不说,我只知道地皮绰绰有余,南山仍有大片的工业园,这些地皮都释放出来的话,不说像日本一样达到建地同价的程度,起码连续 30 年不搞土拍都不用担心地皮不够用的问题
以我的观察,需要分情况、年代来看。以广州为例:
1、目前广州的新房是绝对过剩的(当然也是千万得谨慎购买的)。广州二手房目前起码是足够用的。
2、由于广州2010~2020这10年生了全国第一的人数(二胎的比例很高,全国第一),叠加他们嗯父母绝大多数是外来的第一代(俗称新广人)且他们中的绝大多数只有一套100平米以内带1个卫生间的2/3房。那么再过10~15年,广州就缺房了,但房价能否再反转就难说了——但无论房价怎样,这批人及他们的父母都会是很艰难的——这个是因为广州的产业没落、能吸纳就业人口的行业萎缩导致的,是另一个话题了。
以我的观察,需要分情况、年代来看。以广州为例:
1、目前广州的新房是绝对过剩的(当然也是千万得谨慎购买的)。广州二手房目前起码是足够用的。
2、由于广州2010~2020这10年生了全国第一的人数(二胎的比例很高,全国第一),叠加他们嗯父母绝大多数是外来的第一代(俗称新广人)且他们中的绝大多数只有一套100平米以内带1个卫生间的2/3房。那么再过10~15年,广州就缺房了,但房价能否再反转就难说了——但无论房价怎样,这批人及他们的父母都会是很艰难的——这个是因为广州的产业没落、能吸纳就业人口的行业萎缩导致的,是另一个话题了。
撇开房子多不多不说,我只知道地皮绰绰有余,南山仍有大片的工业园,这些地皮都释放出来的话,不说像日本一样达到建地同价的程度,起码连续 30 年不搞土拍都不用担心地皮不够用的问题
中国人多,地广,且地势差别很大。不适合大城市集中发展模式!!!!! 日本人多地少。美国,中部大部分平原,集中的土地可以耕种。中国都跑大城市,小城市和农村怎么办???抛弃中国农村,在中国历史上是绝绝不可能发生的!!
房子又便宜又稀缺,你赶紧买
你快点多买,不要等我们了,好意我们心领了。
现在存量房已经非常多了怎么也够40亿人居住了,关键后面的每一年你能保证没有新房上市吗?然后老房子折旧算28年还是30年