十年可否 的讨论

发布于: 修改于:雪球回复:12喜欢:10
以我的观察,需要分情况、年代来看。以广州为例:
1、目前广州的新房是绝对过剩的(当然也是千万得谨慎购买的)。广州二手房目前起码是足够用的。
2、由于广州2010~2020这10年生了全国第一的人数(二胎的比例很高,全国第一),叠加他们嗯父母绝大多数是外来的第一代(俗称新广人)且他们中的绝大多数只有一套100平米以内带1个卫生间的2/3房。那么再过10~15年,广州就缺房了,但房价能否再反转就难说了——但无论房价怎样,这批人及他们的父母都会是很艰难的——这个是因为广州的产业没落、能吸纳就业人口的行业萎缩导致的,是另一个话题了。

热门回复

时代和产业都变了啊——不能以线性的思维方式按过去几十年的模式来套未来几十年的模式了。
随着自动化、无人化的普及,无论什么行业用人的数量都会是大幅下降的。你说,没钱的年轻人来了广州这种低工资的大城市能干什么?每个月能存下多少钱?他们中有多少买得起广州非花都、增城、从化的房子?
这不是悲观,这是基于事实和发展的规律得出的结论。
你先去了解洗一下广州这10多年来的产业发展情况,你就会明白为啥广州连自己的户籍娃都无法就业的原因了。

你悲观了。[笑]
事情谈的是相对性。一线城市相对四线城市好。所以四线城市的年轻人就会往一线迁移。你站在一线的角度觉得哪哪不好,但是挡不住觉得一线好的四线年轻人啊。[笑]

这已经是广州都市圈的概念了。再延展一步就是广深都市圈。[笑]
记得我们当年,也就白云算广州。番禺,黄埔算半个广州。所以我说地域上的概念越来越广了。[笑]
未来10年的角度。内地的三四线城市,年轻人还会持续地涌入广深都市圈。

非长时间居住在广州人对广州有着“美化”的滤镜,来旅游的对广州评价似乎都还不错,但完全没广州产业的没落没有任何感受。

明白人!

建议你还是多了解一下流水线产业发展的趋势——去人化——再来调整你的预测模型。
时代进化到现在,流水线最大的障碍就是人(人一天顶天了只能工作12个小时,还要吃喝拉撒和闹情绪,还可能带来很多法律、道德风险),如果优化升级成无人化的自动化流水线再利用AI等先进技术,流水线基本可以实现7*24的不间断生产——未来普通人是没多大用处的——这个是残酷的现实。

我持保留观点。但我给你点个赞。乐观也好,悲观也好。相互交流挺好。[赞成]

随着产业结构的变化和工资收入的萎缩,起码,广州对年轻人没啥吸引力了(广州的产业和薪资都已落后北上深,甚至杭州苏州这些地方了),未来广州户籍的年轻人都多得没工作岗位,外城的年轻人来了落地生根的难度更大,也不划算(低工资+并不是很低的房价)

其他城市大概率不会像广州这样爱生娃的,可能深圳也比较爱生娃,但深圳走的也多。所以全国绝大多数城市未来20年是不缺房的

广州花都,从化,增城的新房以及已卖未建的土地很多很多——过剩就是过剩。
番禺、白云、黄埔新房也过剩的。
广州是因为爱生娃会导致2030到2040这10年可能由于娃们长大了需要独居导致需求上升。