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回复@朱酒: 现在城市存量住宅大概280亿平米上下，里面商品房比例大概45%，老破小什么的太多，看大的数据，缺口还是非常大的，按照城镇化率75~80%，14亿人口，人均40平米算。//@朱酒:回复@李定国:10年之内会出现2亿套新建房源，可供6亿城市人口居住，即便十年之后全国城市人口可以达到10亿人，也完全可以覆盖新增人口和改善需求了。十年之后呢？在已经有了4亿套住房后，每年还能消化多少新建房源？
引用：
2019-12-25 07:15
对房地产这个行业，很多人一直看衰，也有很多人一直乐观。喜欢不喜欢，房地产都一直倔强地生存着，但再高的楼也会有楼顶，再好的房子也得有天花板。做一个估算吧，看看十年之后，房地产行业还会有多大的市场，这个问题明白了，地产股的成长空间自然也就出来了。
2018年，全国商品房销售面积是...

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豆豆泥930
2020-01-04 07:24

房子有个奇怪的现象:不建也够住，建了也能卖出去。

股市这块地
2020-01-04 10:00

如果市场容量没有增长，在政府限定售价的情况下，存量的竞争可能会比较惨烈，为了维护市场份额，会不会牺牲利润？参考下前几年的钢铁市场。

朱酒
2020-01-04 09:36
查看51条回复

过去这些年的人均居住面积增长，一方面单套户型确实有所加大，但更主要的是新建房屋多了，从总量上把平均面积推了上去。过去十年，120平米以上房型的占比从37%下降到了27%。房屋总数量和人均面积，是不可兼得的。
随着人口老龄化越来越严重，新出生人口的大幅递减，未来十年的新增需求人口会下降数千万之多，实际上这两年的销售面积增长已经非常缓慢了。
过去20年新增住房（商品房+保障房）为2.3亿套，如果未来十年再供应2亿套，十年后的30年内房龄住宅就足以容纳12亿人居住，这就已经过剩了。20年代房企的竞争，只能是在存量里互相吞噬，增量时代永远过去了。

applecoco
2020-01-04 06:36

这种完美的算法，是共产主义了，家家都是漂亮的新房！美国现在三十年以上房龄的占比超70%

斑点芦花
2020-01-04 05:52

人均40，买的起吗

君悦RH
2020-01-04 00:55

这样吧，换个角度，这些新房要多少首付，多少贷款，首付如果是卖老房子能卖多少，接盘的够不够，才能比较立体的得出相对客观的结论

Random2021
2020-01-04 00:28

按70算也有10亿人，人均40，你这数据给的也乐观随意了，不要盲目乐观！！！

股海边的圣地亚哥
2020-01-03 23:53

人均40平米？三口之家标配120平米？？？跑步进入共产主义了？