过去这些年的人均居住面积增长，一方面单套户型确实有所加大，但更主要的是新建房屋多了，从总量上把平均面积推了上去。过去十年，120平米以上房型的占比从37%下降到了27%。房屋总数量和人均面积，是不可兼得的。
随着人口老龄化越来越严重，新出生人口的大幅递减，未来十年的新增需求人口会下降数千万之多，实际上这两年的销售面积增长已经非常缓慢了。
过去20年新增住房（商品房+保障房）为2.3亿套，如果未来十年再供应2亿套，十年后的30年内房龄住宅就足以容纳12亿人居住，这就已经过剩了。20年代房企的竞争，只能是在存量里互相吞噬，增量时代永远过去了。