关键是大家都去换大房了,小房怎么办?小房会不会过剩?
随着人口老龄化越来越严重,新出生人口的大幅递减,未来十年的新增需求人口会下降数千万之多,实际上这两年的销售面积增长已经非常缓慢了。
过去20年新增住房(商品房+保障房)为2.3亿套,如果未来十年再供应2亿套,十年后的30年内房龄住宅就足以容纳12亿人居住,这就已经过剩了。20年代房企的竞争,只能是在存量里互相吞噬,增量时代永远过去了。
各家公司的财务处理不是完全一致的,港股和A股也不太一样,需要具体分析。一般来说,营业收入是所有并表公司的全部收入,包括了属于少数股东的部分,滞后销售额度两年左右,利润率是净利润/营业收入。
请教朱兄,地产公司的营业收入是不是大致等于他之前一两年的销售额,还是等于权益金额?因为看到会扣除少数股东权益,所以我猜想是总的销售金额,利润率怎么算?谢谢!