朱酒 的讨论

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过去这些年的人均居住面积增长,一方面单套户型确实有所加大,但更主要的是新建房屋多了,从总量上把平均面积推了上去。过去十年,120平米以上房型的占比从37%下降到了27%。房屋总数量和人均面积,是不可兼得的。
随着人口老龄化越来越严重,新出生人口的大幅递减,未来十年的新增需求人口会下降数千万之多,实际上这两年的销售面积增长已经非常缓慢了。
过去20年新增住房(商品房+保障房)为2.3亿套,如果未来十年再供应2亿套,十年后的30年内房龄住宅就足以容纳12亿人居住,这就已经过剩了。20年代房企的竞争,只能是在存量里互相吞噬,增量时代永远过去了。

热门回复

关键是大家都去换大房了,小房怎么办?小房会不会过剩?

棚户们人均那么低,严重拖后腿

2020-01-05 09:33

这么说来,恒大跟有前瞻眼光哦

2020-01-05 01:04

棚户区改造完成差不多了

2020-01-04 19:33

感谢

2020-01-04 19:32

自己查一下吧,看看2019年涨了多少

2020-01-04 19:32

各家公司的财务处理不是完全一致的,港股和A股也不太一样,需要具体分析。一般来说,营业收入是所有并表公司的全部收入,包括了属于少数股东的部分,滞后销售额度两年左右,利润率是净利润/营业收入。

2020-01-04 19:14

您又这么确定人定胜天?价格绝对不可能跌,2019跌了多少了

2020-01-04 15:55

请教朱兄,地产公司的营业收入是不是大致等于他之前一两年的销售额,还是等于权益金额?因为看到会扣除少数股东权益,所以我猜想是总的销售金额,利润率怎么算?谢谢!

2020-01-04 15:20

国家都搞大湾区了,说明不可能让深圳兼并周边城市的土地,只会协同发展。