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作者：你赚得多
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相信大家对“长实集团”2022年9月出售香港波老道豪宅项目的信息还“记忆犹新”吧？（详细见2022年9月28日的公告）。
正当大家认为此事已是“板上钉钉”，谁知道却引来交易“告吹”的公告：
根据公告透露：由于买家为按条款支付第一笔款项，所以“长实集团”没收买家订金2076618600港元。
这次买家连20多亿的订金也不要，可见对香港豪宅前景的看法已发生“重大转变”。其实，香港楼市低迷也是“有迹可循”。香港“金管局”在7月7日，对自住物业按揭上限进行放宽：由之前价值超过1000万港元的房屋，贷款上限原先限制在50%，现在变为：1500万元以下物业，上限提升至70%；1500万元至3000万以下物业，上限提升至60%；3000万以上物业，上限维持在50%。
贷款上限的提高，在加息周期下并非“一本万利”。因为你贷款上限提高了，你的贷款金额就会增加，而随着“美联储”的加息，你每月月供不断增加。更为可怕的是，当你买的房价价格出现“缩水”时，银行分分钟要你把“缩水”的房价提前还款给银行，负资产就“顺理成章”产生了。根据“界面新闻”报道（见下图）：“2022年香港全年楼价累跌15.59%，创下1998年以来最大年度跌幅。与此同时2022年四季度负资产宗数突破1.2万宗，创下18年新高，比2008年金融海啸高峰约1.1万宗还要多。”
同时根据香港土地注册处的数据：4月楼宇买卖合约5744宗，5月楼宇买卖合约5284宗、6月楼宇买卖合约4777宗。连续三个月出现下跌。
无论从“长实集团”百亿项目出售“告吹”，还是2022年负资产宗数来看，香港楼市看来还是要小心了！
有关本人对“香港楼市”的跟踪，也可以参考链接：
4、连“长实集团”的物业销售都出现下滑，你还认为香港地产没事？
补充说明：
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