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恒隆集团的年报，与其他房企有一个非常不同的地方，就是董事长会亲自写《董事长致股东函》，与股东分享其过去一年的经营情况和心得体会，并对未来作出展望。如果想从事商业运营或投资相关物业投资类的股票，本人认为这是一个非常不错的学习地方。
董事长陈启宗在2022年《董事长致股东函》的结尾处，用“2023年會是豐收的一年。”作为结束语。
这句话从我不成熟的角度来判断，应该是这样理解：
2022年全年营业收入是10941百万元，其中内地是7218百万元，香港是3723百万元。内地由于2022年上海发生疫情，导致租金下降。而香港租金比2021年还有增长。两者一抵消，2022年和2021年的营业收入持平。
由于恒隆集团的营业收入有66%来自内地，所以计算2023年营业收入时候，为方便计算，本人假设2023年香港收入0增长。
2022年内地收入分布是：商场是4607百万元、办公楼1361百万元、服务公寓式149百万元、酒店73百万元。
其中2022年商场营业收入4607百万元分布如下：
看得出上海恒隆广场由于上海出现疫情导致减少187百万元，2023年由于没有疫情影响了，本人预计2023年内地的租赁营业收入应该在2022年4607百万元的基础上起码上浮5%，即4838百万元。
其中2022年办公楼营业收入1361百万元分布如下：
由于目前出租率处在较高水平，本人预计2023年营业收入维持在2022年1361百万元。
至于服务公寓式和酒店由于也没有疫情的影响，本人预计2023年服务式公寓营业收入在2022年水平上起码增加10%，即164百万元。2023年酒店营业收入在2021年水平上增加20%，即113百万元。
这样内地收入构成：商场4838百万元+写字楼1361百万元+服务式公寓164百万元+酒店113百万元，合计6476百万元人民币，比2022年营业收入6190百万元人民币起码增加286百万元人民币。
这个增长虽然对于整体过百亿营业收入来说并不算大，但由于每年的业绩都能增长，所以董事长说的“2023年會是豐收的一年。”说法应该也是没有问题。
有关本人对“恒隆集团”的跟踪，也可以参考链接：
补充说明：
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