$碧桂园(02007)$ 1、碧桂园现在问题很严重，只是很多人还没看出来。碧桂园暴雷才刚刚开始、很多人以为碧桂园的风险已经就要结束了。这是个误区。意味着可能隔三岔五的就会出来一个利空消息，这些都要有心理准备。
碧桂园接下来面临的最大问题就是，暴雷后大家不敢买它的房子了、房子卖不出去、钱也融不到了，形势会恶化的非常快，如果没有意外几个月时间基本上就恒大化了。
8月份碧桂园的权益销售额已经下降到105亿，并且是连续很几个月下滑，现在又暴雷、销售更没戏了，要知道恒大在暴雷前、上半年的合约销售额可是3600亿，照样不是说倒就倒。
2、大家可以看看恒大暴雷前的资产负债表，2021年9月的中报显示，当时的恒大还有4100亿的净资产、1500亿的现金，销售额是3567亿、净利润105亿。短短两年时间，资产损失9000亿、资不抵债、销售额下降到350亿、下降90%。
3、再看看碧桂园当前中报的情况：净资产2500亿、营收2200亿、归属于股东的权益销售额1287亿、净亏损500亿，现金1300亿。碧桂园当前的形势比恒大暴雷前面临的形势还要严峻。
它的未来会怎么样？！恒大和融创多少是能够参考下的！如果朝着恒大融创的方向发展，会发生什么？股价会在当前的基础上跌去80%！当然，这是我们的一个推演，还有可能不会发生这些！
4、很多人认为碧桂园和恒大不具有可比性、其实二者的问题都是一样的。本身地产是高杠杆模式、然后销售低迷、现金回笼出现问题，再融资被堵死了，接着资金链断裂、暴雷，然后引发连锁反应、没人再敢买入企业的房子、导致销售断崖式下滑，外加融不到钱、只能打折处置资产回收流动性，然后就是现在的恒大，资不抵债、2年损失9000亿资产。这不就是一个套路嘛。
5、所以，建议把碧桂园的仓位转移到碧桂园服务上去，碧桂园服务属于误杀，不管跌多少、都会再涨回来，碧桂园很难再涨回来了。现在就是这个船要沉了，劝你跳到旁边一条没有下沉风险的船上，没必要跟船一起沉下去。
6、还有一些投资者认为，投资碧桂园服务干嘛老去分析碧桂园地产，主要原因是，如果碧桂园朝着恒大融创发现发展，股价再跌去80%，那么碧桂园服务的股价肯定会受到剧烈的冲击，虽然基本面影响不大，但是股价大跌跑不了，所以要做好股价大幅波动的冲击的准备。这也是一种推演。包括碧桂园和碧桂园服务之间的关系，碧桂园风险对碧桂园服务的影响，这些都要经过反复分析和推敲的。
7、投资这事情，还是要保持头脑清醒，不要一味的屁股决定脑袋，听不进去不同意见，是不行的！即使伟大如巴菲特，他如果不停芒格的建议，不从烟蒂股转型，也不会有今天的成就。