我发现每个阶段，市场的偏好都会有所不同。
拿内房来说，上一轮牛市中由于地产行业刚经历过几年的低迷，所以市场对于地产公司最看重的指标是销售！由于低迷期土地便宜，优秀公司都吃了一肚子便宜货。所以只要房子能卖出去，甭管当期利润指标是否好看，市场都会预期你非常赚钱。所以当时跑出的龙头是融创！
而如今，经过这两三年的行业复苏，各个优势房企普遍销售不错。所以对于今后的销售，市场已经并不担心。但是，低迷时吃进的便宜土地在这几年的火热销售中被消耗的差不多了。市场的转暖包括地方政府观念的转变，导致土地这一地产开发的最重要原料，成为紧俏货。尤其是核心城市的优质地块，价格居高不下。并且核心地区的土地毕竟是稀缺资源，卖一块少一块，所以地方政府抱着奇货可居。所以将来最考验开发商的就是低价获取核心土地的能力。只要你能够拿得到便宜地，市场会预期你买的出去并有不菲利润。
金茂今年年报最大的亮点和超预期的就是城市运营项目。在2017年报时，公司公布的一级土地土储是1800万米，并且其中还有很多并没有落地。处在被市场忽略的体量。而18年报一下子公司口径就喊出了13个城市运营项目，万亿货值，并且其中基本都已确权。而且今年还会再确定7个，未来三年还好再确定15到20个城市运营项目。这东西一下子就搞出好几万亿货值，而且绝对的低价。这个土储爆发速度完全不逊于当年融创的销售大爆发。在所有地产商中可以说一枝独秀！
也正因为如此，所以金茂年报后的成交量和走势才如此强势和耀眼。主力资金都聪明的很。所以才敢说金茂很有希望成为这一轮的龙头！