恒大的很多资产重置资本很高却没人要,为啥非要绕弯子把俩个不同的概念弄到一起。自由现金流是最直接本质的概念,非要弄个别扭的重置成本,一个挖完煤的煤矿有价值?而且重置成本很抽象。
对于绝大部分企业,“重置成本”这个概念是复杂、抽象的,甚至是根本看不清的。但是,作为投资者,我们可以只挑相对能看清的少数生意来应用,并不需要去琢磨所有几千家企业。
以恒大为例,这个行业只有ZF才有地,恒大(或其他地产公司)的本质只是一个融资拿地平台,进入门槛一直很低,所以这个平台的重置成本其实很低。
如果几年前看到的只是它的历史现金流,或者没有看到它只是一个融资拿地平台(误以为它是垄断的土地供应方),那自然很难推理到今天的情况。