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美国恰恰相反，所谓的别墅更多的在所谓的远郊（县County），人口密集一些的地方就是穷人区，一般都有一些政府配套设施。我想有几个原因，首先，公路交通发达，虽然距离看起来远，但开车到达时间却不长。比如我家所在地就像农村，但开车到Costco只需要15分钟（山姆会员店有十几家），学校10分钟，医院15分钟，国际机场30分钟，迪士尼乐园40分钟，肯尼迪航天中心1个小时，海滩游泳1个小时。我们这里没有临街的小卖部，只有加油站的便利店。没有逛街的说法，路上几乎没有行人，住宅与目的地距离虽比中国多几倍，但到达时间可能更快。其次，美国人消费能力太强，人数虽少，但消费能力却比中国高太多。再加上美国没有中国卷，比如中国到处都有理发店，我发现美国理发店很少。其它的也差不多。这样保证大家都有钱赚。图片是我家附近邻居，这里以前是牧场，家家都是这样的草坪，每个月光是剪草修枝绿化就是一大笔钱。
跟别墅区周边公共服务配套投入不足有关，比如学校、医院、商场、超市、药店、道路、消防治安等基建公用品集中投入在市区，整个社会的快递、外卖、装修、维修等商业配套和服务模式也都是针对人口密集的超高层封闭居住模式设计的。
中国美国是两种完全不同观念的人群，我用图片来讲。图片中那块土地在前年卖的时候是160万美元（插了一个牌子），我的房东（上海人）也动过心，但他却盘算的是在那块土地可以修6套房子，然后以这样来预估投资回报。但是显然后来买了这块土地的美国人却只想自己好好生活就行了，实际上我的房东和那位美国人同样都不是房地产专业人士，但大家注意到没有，中国人第一想到的就是赚钱，而不是生活。而且我的房东已经在这里买了8处房产和土地了。
别墅区混杂公寓高层是最不值钱的，豪宅最大需求隐私几乎没了。纯别墅区无论在多核心地段，社区商业都没戏的，文中分析的没问题确实是商家做就是亏损。昆明最核心的草海大坝别墅区买瓶水都要去车库点火。
欧美已经是逆城市化了，中国发展到一定阶段，也会跟欧美一样，富人住郊区别墅，穷人住市区高层公寓。
中国便捷高效的快递、外卖、密集的饭馆、各类娱乐场所、甚至摩肩接踵的三甲医院和反应迅速的警察系统，都非常依赖密集稳定常驻人口，远离这些人口密集常驻区，也很可能就无法享受这些红利了。
人家有钱人去美国不好吗。 你的房子卖多少钱心里面没个逼数啊 ，把有钱人当冤大头
跟这些有毛关系，本质是：1.中国人喜欢人多热闹，很多人住别墅过了新鲜期后受不了孤独，又搬走了。2.中国人不愿在房子维护管理上花太多时间和金钱，往导致杂草丛生、到处发霉，住着也不舒服；看看美国人，周末至少花一整天时间打理房子。
你说的基本都是扯淡。说白了大部分都是投机的。等涨价也不装修导致整个社区更没有人气。没人气更没人敢买
中国经济是资源型经济，属于传统的规模经济，比便宜，比方便，人气时时刻刻摆在第一位。而美国经济不同，属于科技引领发展的数字经济，与我们完全不同，不需要扎堆居住。