世说新语 的讨论

要是把滨江服务当个物业公司，还真不如希望。
但如果认可他的品牌价值，那比希望优质太多了

学历教育都是2G的生意，民促法及实施条例刚更新，我想能保个十年吧，十年后因为人口问题，投资逻辑会发生变化，所以投1年、5年或者10年看到的问题不一样

[很赞][很赞]我的理解是：
1）从10年以上的长期来看，物业的确定性高于高教。但对于大部分人预设的投资周期，或5-10年的周期来讲，高教的政策风险无虞。这一点，物业的“坡”够长。
2）高教行业的存在不仅仅是一个财政支出的问题，还有灵活性的问题—特别是对于半工半学、紧盯市场需求的职业教育尤其如此。回过头来看，财政问题本身就是个大问题，随着老龄化发展，财政收入是越来越不够用的，要不然也不会出现这样的现象：日本的大部分大学是私立大学，美国的大学学费越来越贵，刻板的德国都开始走私立大学的路子。
3）展望未来，我更担心的长期的人力成本上升对企业盈利能力的影响，比如日本的私立大学盈利能力就很差，大部分收入用在了教师工资待遇上。未来物业会不会也有这样的问题？我相信“最好的物业公司远好于高教，大部分物业公司不如一般高教”，但也觉得最好的物业公司未必好于最好的高教。

财务报表的真实性都不能确保 加上市场上的资金这么匮乏，谁吵过谁知道那持股体验可真是很惨。

我19年上半年就买物业，银城服务，我曾经转过三倍。我只是说我这几年的经验和心得。是否赞同，是否采纳，取决于大家。但我不是凭空说的炒物业股，我算是资格很老的人了。

那就当非业主这块0估值去算啊，不就得了？

这些只是表象，最好的物业公司一定是给物业保值增值的，其他都不是大问题。

滨江服务好像没进港股通？

港股通买不了哈

融创刚刚把杭州的两个和滨江集团合作的项目股权卖给滨江了（在我看来项目都是杭州的好地段），滨江集团有问题哪有现金来收融创的项目？稳健经营，不拉大杠杆，熬到最后手持现金的公司有一堆好资产等着被收。房地产的下半场应该就是这个结局了。

时代邻里的估值也很低，跌下来50%了。