地价一般就是楼面价，是按建成建筑面积算的吧

以前，我一直以为地价是拍卖土地实际面积的价。现在看了这，我才明白，地价是按楼面建筑面积算的价。由此可见，地方财政在拍卖土地所获巨大，地产崩，地方财政崩。

因为房地产的开发周期长，假设以三年为周期，资金成本年化3%，这就有9%的成本了，算3600。其他建安成本，五六万一平米的房子按3000的建安成本。销售管理，房地产有太多总了，也给算3000。这些合起来有9600。内部贪腐一点，外部行贿一点，这不就得一平米成本过万了。

房地产开发一直是暴利行业，有时候甚至能达到40%的毛利率

能说出容积率这个词居然不懂地价和楼面价的差别？

08之前地价就是地价，之后地价越抬越高，就发明了个楼面地价来掩耳盗铃。

这个报价规则是报的楼面价。

你错了，地价一平和楼价一平是完全一个概念，算好了的，不是地面价一平几万，地面价是一亩多少亿，算下来一平不止四五万的

地价一平四万是折算到楼面面积里，如果是按照实际土地面积的地价，一平应该是4万*容积率，比如容积率3，地价就是12万一平

问题中的数据一定是哪里有误。楼板价1万/平，1.65左右的售价，1年内卖完就不会亏