股海修仙

讨论

数据还是稳定的，没有恶化的现象，对地产来说是好事

讨论

回复@小老虎-: 降价死不了，均价一万五，成本一万二，降多少会死//@小老虎-:回复@股海修仙:不降价销量是不可能起来的，会慢性死亡； 降价又会导致资产缩水，资不抵债，会马上就死

讨论

回复@开黑不成反被讹: 没有卖不出的现房，只有卖不出的价格//@开黑不成反被讹:回复@股海修仙:主要是看能不能卖出去啊

讨论

$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$ ，如果三年前外资大力唱空地产，并且做空地产，我觉得地产公司都有风险。但是抱歉啊，现在是2024年，美元加息都加不下去了，空头也只是最后疯一下。主要的地产公司经过了两年多的土储去化，减值风险已经非常小。具体从数据上来说，万科全口径目前不到6000万方...

讨论

回复@stockmarker: 我也一直买，坚持吧//@stockmarker:回复@stockmarker:说好的4港币附近再来一击！$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$ 下面等3.5港币，再跌就卧倒了。
查看图片

讨论

回复@上佳运气: 并表的只有开发业务和物业，投资性房地产不能完全反应物流和商业的资产规模。印力普洛斯都在长期股权投资下面//@上佳运气:回复@股海修仙:兄弟，投资性房地产已经包括了物流 商业地产 和泊寓了吧，不能再重复计算了。 另外，想问下印力 和普洛斯在哪个会计科目里呢？

讨论

回复@生气的小公鸡: 这个表外负债没有披露过，一般担心的是开发业务的表外明股实债，供应链金融这些吧//@生气的小公鸡:回复@股海修仙:表外400亿负债，说的是印力的表吧？

讨论

回复@千金裘千仗灯: 长期股权里面应该包括印力，但是大部分还是对开发业务的合营联营公司的股权投资//@千金裘千仗灯:回复@股海修仙:你漏了万科还有1300亿长期股权，是不含印力的。里面是普洛斯，贝壳，万科海外，还有私募基金等等

讨论

回复@生气的小公鸡: 经营类业务大部分没有并表。印力的独立性很高，本身印力也有很多负债，安全性可控，今年也在大量转换为长期经营贷。但是如果并表后和开发业务的负债混为一谈，不是好事。//@生气的小公鸡:回复@股海修仙:印力什么原因不并表？好像万科占了99%的股权

讨论

万科的经营性资产包括四部分：
1 物业服务
万物云总资产393亿，净资产182亿。
2 物流仓储
万纬物流累计开业的可租赁建筑面积1002万平方米，按照 华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT在深交所发布招募说明书， 底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，三个项目...

讨论

持续加仓中，我就要看看空头的底牌。

讨论

现在雪球认真谈论财报细节的太少了，全都是情绪化言论，给楼主大大的赞

讨论

回暖了，好事

讨论

回复@openview: 瞎比算的，压根不是3000亿。怎么这么多外行黑万科，这么明显的数据错误。//@openview:回复@巴永文:建安支出计算逻辑看不懂，谁知道这是怎么推导的？感觉口径也不统一呀？
「1)万科交流中提及"2023年在建8200万方;签约金额3760覆盖拿地成本830亿元、三季度末较年初减少的应...

讨论

$万科企业(02202)$ 空儿子呀，赶紧投降吧，周围都是港股通啊，你那三亿股怎么买回来呀，你卖出去的都被我们买了呀。再接着卖吧，最好砸到3块钱，那时候你得砸了6亿股吧。总共流通才二十多亿股，你砸掉30%，没见过这么自杀的啊。活雷锋，谢谢你。

讨论

回复@HongKong007: 至少半仓//@HongKong007:回复@股海修仙:四块钱All in?

讨论

$万科企业(02202)$空头还是不给力，我等着四块呢

讨论

因为他是万科港股的最大空头，怕突然逼空平不了仓，对冲用

讨论

不停买，不停加仓，等着空头哭